カーサフェリス武蔵小山

東京都品川区小山2丁目4-18 | 築23年 | 32戸

推定相場

カーサフェリス武蔵小山

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は183.5万/㎡へ、16年間で143.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2022年には270,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均8,601万円です。3LDKが最も高く平均12,747万円、1DKは平均4,269万円です。

2件

5,537万

1DK

2件

4,269万

1LDK

8件

6,430万

2LDK

15件

8,601万

3LDK

3件

12,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,537万	5,525万	5,548万
1DK	2件	4,269万	3,978万	4,560万
1LDK	8件	6,430万	4,801万	8,132万
2LDK	15件	8,601万	7,296万	9,999万
3LDK	3件	12,747万	12,350万	13,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（91.2万円）と比べて12.3万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

91.2万/㎡

12件

4-7階

103.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山2丁目4-18
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	37.60m² ～ 98.11m²
分譲会社	スミカ
施工会社	馬淵建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサフェリス武蔵小山	2003	32戸	183.5万	9,999万
ルーブル武蔵小山	2006	36戸	111.1万	2,200万
クレッセント武蔵小山	1988	25戸	75.8万	1,300万
モデコ武蔵小山	2004	38戸	159.5万	6,780万
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万
ワールドパレス武蔵小山	1999	33戸	112.8万	2,680万
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ	2002	30戸	130.7万	5,980万
ルーブル武蔵小山弐番館	2007	49戸	137.3万	2,810万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
ズーム目黒かむろ坂	2021	51戸	-	-
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	107.5万	96.2万	96.2万	-	112.8万	140.7万	-	183.5万
1LDK	90.3万	-	-	95.3万	-	113.7万	138.3万	-
1DK	-	-	95.8万	-	-	-	95.2万	-
1R	-	-	104.9万	109.7万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	9,999万	183.51万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	5,198万	138.25万/㎡
2023年3月	高層	1DK	35㎡〜	3,580万	95.22万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.72万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	55㎡〜	6,450万	113.74万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.75万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.33万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.33万/㎡
2020年3月	高層	1R	40㎡〜	4,580万	109.71万/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,600万	95.75万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.98万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,760万	93.04万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.6万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	6,580万	94.25万/㎡
2019年11月	高層	1R	40㎡〜	4,380万	104.92万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	97.11万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,500万	96.16万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	101.4万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	95㎡〜	8,780万	89.5万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.35万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.35万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,500万	113.64万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.65万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.38万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	95㎡〜	6,500万	68.26万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.48万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	95㎡〜	7,480万	78.54万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.39万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.42万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額222,500円。3LDKなら月額297,000円が相場です。

1DK

136,000円

128,000〜145,000円

2LDK

222,500円

205,000〜270,000円

3LDK

297,000円

296,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,061円/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	145,000円	3,856円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,947円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	95㎡〜	298,000円	3,066円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,671円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	95㎡〜	296,000円	3,045円/㎡
2015年7月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,404円/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,590円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,158円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,158円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。