クレッセント武蔵小山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で71.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均1,358万円です。1Rが最も高く平均1,495万円、1Kは平均1,358万円です。

1R

5件

1,495万

1K

20件

1,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,495万	1,300万	1,580万
1K	20件	1,358万	1,110万	1,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-2階（62.5万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-2階

62.5万/㎡

11件

3階以上

65.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山2丁目5-1
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	16.50m² ～ 18.08m²
分譲会社	モリモト
施工会社	山田建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント武蔵小山	1988	25戸	75.8万	1,300万
ルーブル武蔵小山	2006	36戸	111.1万	2,200万
モデコ武蔵小山	2004	38戸	159.5万	6,780万
カーサフェリス武蔵小山	2003	32戸	183.5万	9,999万
ルーブル武蔵小山弐番館	2007	49戸	137.3万	2,810万
ズーム目黒かむろ坂	2021	51戸	-	-
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万
ワールドパレス武蔵小山	1999	33戸	112.8万	2,680万
マートルコート目黒不動	1985	48戸	93.7万	5,080万
桜坂上	2003	13戸	128.0万	8,980万
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ	2002	30戸	130.7万	5,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1R	-	-	66.4万	71.8万	-	-	-	75.8万
1K	51.9万	69.1万	62.2万	66.9万	59.7万	69.1万	70.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	75.76万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	71.72万/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	1,220万	71.1万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	68.75万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	80.42万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.9万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	72.85万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	999万	58.22万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,025万	59.74万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	63.61万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	73.44万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	63.61万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	1,299万	71.85万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	63.61万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,120万	61.95万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	63.12万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	66.38万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	60.24万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	70.57万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	67.7万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	880万	50.49万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	53.36万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額63,581円。1Kなら月額63,581円が相場です。

ワンルーム

67,500円

65,000〜70,000円

1K

63,581円

57,000〜74,000円

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,263円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,766円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,208円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,586円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,319円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,005円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,706円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,263円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,319円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,761円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,263円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,772円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,005円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,788円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,442円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,678円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,672円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,872円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,328円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,333円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,706円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,872円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,615円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,729円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,016円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。