藤和学芸大学ホームズ２

東京都品川区小山台2丁目2-24 | 築20年 | 59戸

推定相場

藤和学芸大学ホームズ２

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2025年は154.4万/㎡へ、16年間で104.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均9,605万円です。3LDKが最も高く平均9,605万円、2LDKは平均8,028万円です。

2LDK

16件

8,028万

2SLDK

3件

9,195万

3LDK

24件

9,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	8,028万	6,611万	9,069万
2SLDK	3件	9,195万	9,057万	9,385万
3LDK	24件	9,605万	7,455万	15,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（98.8万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.8万/㎡

19件

4-7階

98.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山台2丁目2-24
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	61.20m² ～ 86.97m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩11分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

小山台小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和学芸大学ホームズ２	2006	59戸	145.1万	8,880万
レガリス武蔵小山	2025	27戸	-	-
目黒第５コーポ	1964	22戸	53.1万	1,699万
モンファイエ目黒本町	2002	12戸	114.5万	8,599万
エミグラント学芸大学	1990	8戸	69.6万	2,680万
学芸大学ハイデンスB棟	1978	-	-	-
学芸大学ハイデンスC棟	1978	69戸	91.6万	3,280万
学芸大学ハイデンスＡ棟	1978	69戸	91.9万	3,290万
ダイアパレス学芸大学2	1998	25戸	130.6万	9,580万
ドルフ目黒	1971	127戸	129.6万	8,199万
リバティヒルズ目黒本町	1991	13戸	89.7万	1,350万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

18件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	95.1万	84.0万	95.1万	97.8万	106.2万	-	-	145.1万
3LDK	95.6万	95.6万	88.1万	88.1万	104.3万	113.9万	128.0万	163.6万
2SLDK	-	-	-	99.1万	96.6万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	8,880万	145.1万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	11,480万	163.61万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.98万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	9,180万	130.83万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	8,580万	122.28万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,698万	109.79万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,698万	109.71万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.73万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	7,490万	106.98万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	7,490万	107.01万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	104.65万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.94万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,480万	96.56万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,698万	109.71万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	105.18万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.55万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	6,180万	98.29万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	98.29万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,580万	97.85万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.94万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,780万	100.43万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	98.29万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.93万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.11万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.61万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.98万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.61万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.11万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,190万	88.22万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.93万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.38万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	86.01万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.11万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.39万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.39万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	79.36万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.53万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.86万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。

2LDK

206,667円

200,000〜220,000円

3LDK

232,000円

208,000〜250,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,648円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,964円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,107円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,249円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,349円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,420円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,491円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,563円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,268円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。