モンファイエ目黒本町
東京都目黒区目黒本町4丁目12-20 | 築24年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.5万/㎡から2022年は114.5万/㎡へ、6年間で40.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.6万円/㎡
レンジ
152.6〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 79.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・27件）で、平均8,416万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,376万円、１Ｋは平均2,650万円です。
１ＬＤＫ
6,246万
12件
３ＬＤＫ
10,299万
17件
１Ｋ
2,650万
19件
２ＤＫ
8,078万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,376万
2件
２ＬＤＫ
8,416万
27件
3LDK
9,326万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,246万 | 4,565万 | 7,714万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 10,299万 | 4,837万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,650万 | 2,024万 | 4,846万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,078万 | 5,900万 | 10,753万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,376万 | 6,774万 | 13,978万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 8,416万 | 4,276万 | 12,479万 |
| 3LDK | 6件 | 9,326万 | 7,971万 | 10,557万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町4丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 118.40m² |
| 分譲会社 | モンファイエ |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンファイエ目黒本町 | 2002 | 12戸 | 114.5万 | 8,599万 |
| ダイアパレス学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 130.6万 | 9,580万 |
| 学芸大学ハイデンスB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学芸大学ハイデンスC棟 | 1978 | 69戸 | 91.6万 | 3,280万 |
| 学芸大学ハイデンスＡ棟 | 1978 | 69戸 | 91.9万 | 3,290万 |
| レガリス武蔵小山 | 2025 | 27戸 | - | - |
| 藤和学芸大学ホームズ２ | 2006 | 59戸 | 145.1万 | 8,880万 |
| マンション津軽 | 1974 | 42戸 | - | - |
| マイキャッスル学芸大学清水池公園 | 2000 | 20戸 | 98.0万 | 6,090万 |
| 目黒第５コーポ | 1964 | 22戸 | 53.1万 | 1,699万 |
| リバティヒルズ目黒本町 | 1991 | 13戸 | 89.7万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 75.4㎡ | 158.9万円 | 3LDK | - | 西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.5万 | 83.7万 | 114.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,599万 | 114.49万/㎡ |
| 2017年9��� | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 82.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 92.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 92.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。