ドルフ目黒

東京都目黒区目黒本町3丁目17-11 | 築55年 | 127戸

推定相場

ドルフ目黒

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69万/㎡から2026年は134.8万/㎡へ、12年間で95.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の193,500円から2020年には250,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均8,144万円です。4LDKが最も高く平均9,728万円、2LDKは平均6,570万円です。

2LDK

6件

6,570万

3LDK

26件

8,144万

4LDK

3件

9,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,570万	5,600万	8,180万
3LDK	26件	8,144万	6,079万	10,444万
4LDK	3件	9,728万	7,190万	13,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（84.5万円）と比べて8.6万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

84.5万/㎡

6件

4-7階

81.5万/㎡

16件

8階以上

93.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町3丁目17-11
築年月	1971年9月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	127戸
専有面積	63.25m² ～ 99.19m²
分譲会社	フジランド
施工会社	鹿島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ目黒	1971	127戸	129.6万	8,199万
ヴィラアドバンス	1991	12戸	115.4万	5,880万
エミグラント学芸大学	1990	8戸	69.6万	2,680万
パークウェル目黒本町	1999	37戸	108.1万	2,180万
コーポタカヤマ	1990	11戸	-	-
藤和学芸大学ホームズ２	2006	59戸	145.1万	8,880万
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
パレホームズ目黒本町	2000	18戸	99.1万	3,580万
レガリス武蔵小山	2025	27戸	-	-
目黒第５コーポ	1964	22戸	53.1万	1,699万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	72.5万	74.8万	71.6万	93.9万	93.8万	107.3万	121.4万	129.6万
4LDK	55.5万	-	-	-	-	-	-	139.9万
2LDK	64.6万	80.1万	-	91.4万	-	-	120.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	8,199万	129.63万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	13,880万	139.95万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,200万	113.19万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	8,199万	129.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,180万	120.64万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,290万	107.51万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	8,180万	117.06万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,998万	100.38万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,298万	104.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,680万	96.39万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.64万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.39万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,280万	94.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,999万	96.61万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.74万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,400万	74.54万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	7,490万	75.52万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,580万	82.29万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.87万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.4万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	7,190万	72.5万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	81.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,990万	80.57万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,500万	55.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,800万	58.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,780万	78.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.6万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,999万	75.44万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.48万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.97万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,680万	71.43万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,999万	75.44万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.77万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.08万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額191,500円。3LDKなら月額191,500円が相場です。

2LDK

194,200円

170,000〜205,000円

3LDK

191,500円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,451円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,767円/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,145円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	197,000円	3,115円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,146円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,162円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	189,000円	2,047円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	205,000円	3,023円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,688円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	189,000円	2,047円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。