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岡本ビル

東京都目黒区目黒本町3丁目8-8 | 築47年 | 9戸

推定相場
岡本ビル
最新データ
2023年5月
売買6件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均(112.7万円)より67.7%低く、目黒区全体の平均(126.5万円)より71.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2023年は40.7万/㎡へ、8年間で23.0%下落しています(年平均-2.9%)。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK(全体の22%・39件)で、平均5,002万円です。4LDKが最も高く平均11,907万円、1Rは平均1,766万円です。
3LDK
33件
7,449万
2LDK
36件
6,530万
3DK
8件
5,665万
1LDK
39件
5,002万
4LDK
9件
11,907万
2DK
20件
4,244万
1R
17件
1,766万
1DK
17件
3,227万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 7,449万 2,519万 15,000万
2LDK 36件 6,530万 359万 14,943万
3DK 8件 5,665万 2,051万 8,778万
1LDK 39件 5,002万 2,143万 7,448万
4LDK 9件 11,907万 7,384万 22,222万
2DK 20件 4,244万 2,000万 10,389万
1R 17件 1,766万 1,100万 3,052万
1DK 17件 3,227万 1,114万 4,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-2階(40.7万円)と比べて14.2万円(+34.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
40.7万/㎡
2件
3階以上
54.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区目黒本町3丁目8-8
築年月1979年6月(築47年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数9戸
専有面積36.54m² ~ 74.38m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩4分

学区情報

小学校
目黒区立月光原小学校
中学校
目黒区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
岡本ビル 1979 9戸 36.4万 2,400万
ジェイパーク武蔵小山 1995 22戸 109.0万 3,080万
パレホームズ目黒本町 2000 18戸 99.1万 3,580万
ロアール目黒本町 2002 30戸 119.6万 2,450万
パークウェル目黒本町 1999 37戸 108.1万 2,180万
コーポタカヤマ 1990 11戸 - -
プチメゾン目黒 1992 30戸 79.9万 1,480万
ラメルシー目黒本町 2001 8戸 105.5万 4,498万
長谷川ビル 1984 10戸 80.6万 3,990万
ヴィラアドバンス 1991 12戸 115.4万 5,880万
セザール武蔵小山 1995 32戸 149.4万 8,250万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520212023
2LDK 52.8 55.6 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1R 65㎡〜 2,400万 36.43万/㎡
2023年5月 低層 1R 70㎡〜 3,150万 44.87万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.03万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.03万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(1件)

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。