岡本ビル
東京都目黒区目黒本町3丁目8-8 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2023年は40.7万/㎡へ、8年間で23.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
107.7〜145.7万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の36%・5件）で、平均2,604万円です。2LDKが最も高く平均5,142万円、２ＤＫは平均2,604万円です。
２ＤＫ
2,604万
5件
１ＬＤＫ
3,469万
3件
1R
3,084万
2件
2LDK
5,142万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,604万 | 2,197万 | 2,906万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,469万 | 3,410万 | 3,548万 |
| 1R | 2件 | 3,084万 | 2,667万 | 3,500万 |
| 2LDK | 4件 | 5,142万 | 4,858万 | 5,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-2階（40.7万円）と比べて14.2万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
40.7万/㎡
3階以上
4件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.54m² ～ 74.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
目黒区立月光原小学校
中学校
目黒区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| ロアール目黒本町 | 2002 | 30戸 | 119.6万 | 2,450万 |
| パークウェル目黒本町 | 1999 | 37戸 | 108.1万 | 2,180万 |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| レクセル目黒 | 1993 | - | - | - |
| プチメゾン目黒 | 1992 | 30戸 | 79.9万 | 1,480万 |
| メゾンドミュゲット | 1989 | - | - | - |
| ラメルシー目黒本町 | 2001 | 8戸 | 105.5万 | 4,498万 |
| ヴィラアドバンス | 1991 | 12戸 | 115.4万 | 5,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | 55.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。