ロアール目黒本町
東京都目黒区目黒本町3丁目7-14 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2010201120182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・27件）で、平均8,416万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,327万円、1Kは平均2,386万円です。
１ＬＤＫ
6,246万
12件
３ＬＤＫ
10,299万
17件
２ＤＫ
8,078万
3件
１Ｋ
2,698万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,327万
3件
２ＬＤＫ
8,416万
27件
1K
2,386万
2件
1 K
2,551万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,246万 | 4,565万 | 7,714万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 10,299万 | 4,837万 | 17,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,078万 | 5,900万 | 10,753万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,698万 | 2,024万 | 4,846万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,327万 | 6,774万 | 13,978万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 8,416万 | 4,276万 | 12,479万 |
| 1K | 2件 | 2,386万 | 2,322万 | 2,450万 |
| 1 K | 7件 | 2,551万 | 2,417万 | 2,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（74.6万円）と比べて10.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
5件
74.6万/㎡
4-7階
4件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.27m² ～ 20.64m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール目黒本町 | 2002 | 30戸 | 119.6万 | 2,450万 |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| プチメゾン目黒 | 1992 | 30戸 | 79.9万 | 1,480万 |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| メゾンドミュゲット | 1989 | - | - | - |
| ラメルシー目黒本町 | 2001 | 8戸 | 105.5万 | 4,498万 |
| 長谷川ビル | 1984 | 10戸 | 80.6万 | 3,990万 |
| フォレストハイツ武蔵小山 | 1990 | 4戸 | - | - |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| レクセル目黒 | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 86.9万 | 119.6万 |
| 1 K | 72.2万 | 72.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.37万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.61万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.68万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,913円。
1K
70,000〜88,500円
78,913円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
20件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,239円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。