ラメルシー目黒本町
東京都目黒区目黒本町3丁目12-24 | 築25年 | 8戸
最新データ
2022年9月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は105.5万円。周辺エリア平均（112.7万円）より6.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より16.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.3万/㎡から2022年は105.5万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2017年には85,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・92件）で、平均13,440万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,440万円、１Ｋは平均3,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
41件 |
6,589万 |
2,857万 |
13,333万 |
| ２ＬＤＫ |
78件 |
9,710万 |
4,276万 |
26,000万 |
| ３ＬＤＫ |
92件 |
13,440万 |
5,747万 |
109,899万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
7件 |
11,681万 |
6,882万 |
15,054万 |
| １Ｋ |
57件 |
3,271万 |
1,800万 |
5,398万 |
| １ＤＫ |
19件 |
4,367万 |
2,222万 |
6,167万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
7件 |
8,967万 |
5,931万 |
12,222万 |
| １Ｒ |
5件 |
3,777万 |
3,111万 |
5,323万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目12-24 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.00m² ～ 42.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2DK |
- |
92.3万 |
- |
105.5万 |
| 1LDK |
82.3万 |
- |
100.4万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,498万 |
105.54万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
100.43万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,880万 |
92.28万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.86万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
81.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額129,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,274円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,520円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,027円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,355円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。