ラメルシー目黒本町
東京都目黒区目黒本町3丁目12-24 | 築25年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.3万/㎡から2022年は105.5万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2017年には85,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均8,350万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,046万円、１Ｋは平均2,650万円です。
１ＬＤＫ
6,372万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,821万
4件
３ＬＤＫ
10,046万
19件
１Ｋ
2,650万
19件
２ＤＫ
8,078万
3件
２ＬＤＫ
8,350万
29件
1LDK
5,732万
3件
2DK
5,116万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,372万 | 4,565万 | 7,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,821万 | 6,774万 | 13,978万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 10,046万 | 4,837万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,650万 | 2,024万 | 4,846万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,078万 | 5,900万 | 10,753万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 8,350万 | 4,276万 | 12,479万 |
| 1LDK | 3件 | 5,732万 | 5,595万 | 5,800万 |
| 2DK | 2件 | 5,116万 | 5,061万 | 5,170万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
98.9万/㎡
3階以上
3件
88.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 42.63m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメルシー目黒本町 | 2001 | 8戸 | 105.5万 | 4,498万 |
| メゾンドミュゲット | 1989 | - | - | - |
| レクセル目黒 | 1993 | - | - | - |
| ロアール目黒本町 | 2002 | 30戸 | 119.6万 | 2,450万 |
| プチメゾン目黒 | 1992 | 30戸 | 79.9万 | 1,480万 |
| フォレストハイツ武蔵小山 | 1990 | 4戸 | - | - |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| 長谷川ビル | 1984 | 10戸 | 80.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 92.3万 | - | 105.5万 |
| 1LDK | 82.3万 | - | 100.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,498万 | 105.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 100.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額129,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1LDK
143,000〜150,000円
146,500円
2DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。