パレホームズ目黒本町

東京都目黒区目黒本町3丁目8-10 | 築26年 | 18戸

推定相場

パレホームズ目黒本町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2018年は99.1万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には74,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

111.6〜185.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 36.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均8,048万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,772万円、1 Kは平均2,445万円です。

１ＬＤＫ

13件

6,528万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,537万

１Ｋ

17件

2,673万

２ＤＫ

3件

8,078万

３ＬＤＫ

13件

8,772万

２ＬＤＫ

23件

8,048万

1SK

2件

3,628万

1 K

3件

2,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	6,528万	5,057万	7,714万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,537万	6,774万	8,300万
１Ｋ	17件	2,673万	2,024万	4,846万
２ＤＫ	3件	8,078万	5,900万	10,753万
３ＬＤＫ	13件	8,772万	4,837万	13,333万
２ＬＤＫ	23件	8,048万	4,276万	11,966万
1SK	2件	3,628万	3,572万	3,683万
1 K	3件	2,445万	2,061万	2,817万

階数別の㎡単価

1-3階

80.3万/㎡

7件

4-7階

67.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町3丁目8-10
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	19.52m² ～ 57.10m²
分譲会社	ニッテイ
施工会社	北野建設
管理会社	ニューライフ住宅サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ目黒本町	2000	18戸	99.1万	3,580万
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
ロアール目黒本町	2002	30戸	119.6万	2,450万
コーポタカヤマ	1990	11戸	-	-
パークウェル目黒本町	1999	37戸	108.1万	2,180万
プチメゾン目黒	1992	30戸	79.9万	1,480万
メゾンドミュゲット	1989	-	-	-
ラメルシー目黒本町	2001	8戸	105.5万	4,498万
レクセル目黒	1993	-	-	-
長谷川ビル	1984	10戸	80.6万	3,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2017	2018
2 K	-	72.0万	72.0万	-	-
1 K	73.3万	61.5万	86.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	99.09万/㎡
2017年12月	低層	1SK	35㎡〜	2,590万	71.69万/㎡
2017年11月	低層	1SK	35㎡〜	2,670万	73.91万/㎡
2014年2月	低層	2 K	35㎡〜	2,600万	71.97万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,690万	86.58万/㎡
2014年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,690万	86.58万/㎡
2013年1月	中層	1 K	15㎡〜	1,200万	61.48万/㎡
2013年1月	低層	2 K	35㎡〜	2,600万	71.97万/㎡
2009年4月	中層	1 K	15㎡〜	1,430万	73.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額77,469円。2LDKなら月額162,200円が相場です。

77,469円

73,000〜85,000円

1LDK

127,375円

115,000〜141,000円

2LDK

162,200円

140,000〜181,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

7件

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,791円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,996円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,919円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,354円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,428円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,331円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,427円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	124,500円	3,230円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	181,000円	3,170円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,427円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,166円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	141,000円	3,658円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,740円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,791円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	181,000円	3,170円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	129,500円	3,751円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,557円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,893円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,996円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,354円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,047円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,557円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,791円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,626円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,405円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,183円/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,996円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。