ヴィラアドバンス

東京都目黒区目黒本町5丁目32-12 | 築35年 | 12戸

推定相場

ヴィラアドバンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の76.6万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均5,274万円です。3LDKが最も高く平均7,472万円、2LDKは平均5,274万円です。

2LDK

21件

5,274万

3LDK

5件

7,472万

4SLDK

2件

6,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	5,274万	4,380万	5,880万
3LDK	5件	7,472万	6,215万	8,980万
4SLDK	2件	6,731万	6,529万	6,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（77.6万円）と比べて11.9万円（+15.3%）高くなっています。

1-2階

77.6万/㎡

4件

3階以上

89.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町5丁目32-12
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	50.41m² ～ 102.44m²
分譲会社	増田建設
施工会社	増田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラアドバンス	1991	12戸	115.4万	5,880万
パークウェル目黒本町	1999	37戸	108.1万	2,180万
ドルフ目黒	1971	127戸	129.6万	8,199万
コーポタカヤマ	1990	11戸	-	-
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
エミグラント学芸大学	1990	8戸	69.6万	2,680万
パレホームズ目黒本町	2000	18戸	99.1万	3,580万
日神パレス武蔵小山	1986	20戸	123.5万	5,499万
セザール武蔵小山	1995	32戸	149.4万	8,250万
ロアール目黒本町	2002	30戸	119.6万	2,450万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	76.6万	69.6万	86.9万	86.9万	86.9万	-	107.3万	115.4万
3LDK	-	-	-	91.3万	83.4万	88.9万	92.9万	-
4SLDK	-	-	69.8万	69.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	115.44万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	115.44万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	115.44万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	95㎡〜	8,980万	92.92万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	115.44万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.89万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	111.51万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	115.44万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.93万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.89万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	77.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.93万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.89万/㎡
2022年3月	低層	4SLDK	80㎡〜	5,680万	69.78万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.89万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.3万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.89万/㎡
2021年9月	低層	4SLDK	80㎡〜	5,680万	69.78万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.89万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.57万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.62万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.77万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,899万	76.55万/㎡
2019年4月	中層	ー	50㎡〜	3,899万	76.55万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.94万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.47万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.93万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	74.58万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。