ルーデンス戸越公園１

東京都品川区戸越5丁目20-14 | 築8年 | 9戸

推定相場

ルーデンス戸越公園１

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の118.9万/㎡から2023年は129.1万/㎡へ、3年間で8.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の75,583円から2022年には81,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・9件）で、平均3,496万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,034万円、1Rは平均1,954万円です。

１ＬＤＫ

8件

5,899万

１Ｒ

2件

4,955万

２ＬＤＫ

6件

8,627万

１Ｋ

9件

3,496万

３ＬＤＫ

2件

10,034万

6件

1,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	5,899万	4,433万	7,220万
１Ｒ	2件	4,955万	4,809万	5,100万
２ＬＤＫ	6件	8,627万	7,778万	10,616万
１Ｋ	9件	3,496万	2,496万	4,809万
３ＬＤＫ	2件	10,034万	9,878万	10,190万
1R	6件	1,954万	1,748万	2,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.8万円で、1-2階（105.2万円）と比べて16.6万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

105.2万/㎡

4件

3階以上

121.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越5丁目20-14
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	9戸
施工会社	古澤建設
管理会社	FYC
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越公園駅

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下神明駅

東急大井町線

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーデンス戸越公園１	2018	9戸	140.6万	2,080万
オーベル戸越公園	2014	25戸	120.7万	8,380万
モナージュ戸越公園品川豊町	1994	32戸	-	-
富士コーポ	1975	6戸	41.8万	1,380万
マンション豊の里	1991	10戸	-	-
ジェイパーク戸越公園アーキテクト	2000	28戸	115.5万	7,480万
ベリスタ品川戸越公園	2011	31戸	121.8万	4,980万
ネベル戸越公園	2018	34戸	149.6万	5,180万
ドレッセ戸越公園プレヴィ	2010	62戸	164.8万	6,280万
ロネスタ戸越公園	2003	25戸	140.4万	10,800万
ルーブル戸越公園弐番館	2001	29戸	109.1万	2,150万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1R	118.9万	100.7万	100.7万	129.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	2,080万	140.55万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	1,740万	117.57万/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	1,770万	119.6万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	1,490万	100.68万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	1,490万	100.68万/㎡
2021年7月	高層	1DK	30㎡〜	3,490万	109.65万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	1,490万	100.68万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	1,760万	118.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額75,684円。1DKなら月額103,500円が相場です。

ワンルーム

75,684円

68,000〜115,000円

1DK

103,500円

90,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,753円/㎡
2022年7月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,827円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,595円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,613円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,613円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,753円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,427円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,595円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,595円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,427円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,865円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,688円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,753円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	4,933円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	4,933円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,753円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,865円/㎡
2018年5月	高層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,746円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,753円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	4,933円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。