ベリスタ品川戸越公園

東京都品川区戸越6丁目20-8 | 築15年 | 31戸

推定相場

ベリスタ品川戸越公園

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90万/㎡から2023年は121.8万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均7,136万円です。2LDKが最も高く平均7,136万円、1LDKは平均5,566万円です。

1LDK

5件

5,566万

2LDK

9件

7,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,566万	5,284万	5,933万
2LDK	9件	7,136万	6,688万	8,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（98.2万円）と比べて13.0万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

98.2万/㎡

6件

4-7階

101.6万/㎡

6件

8階以上

111.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越6丁目20-8
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	40.88m² ～ 55.59m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩3分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩6分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立大原小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ品川戸越公園	2011	31戸	121.8万	4,980万
ジェイパーク戸越公園アーキテクト	2000	28戸	115.5万	7,480万
ネベル戸越公園	2018	34戸	149.6万	5,180万
ブライズ戸越公園	2011	32戸	98.3万	1,999万
ルーブル戸越公園弐番館	2001	29戸	109.1万	2,150万
プレミアムキューブ品川戸越	2016	31戸	135.0万	2,800万
マイキャッスル戸越公園	1981	15戸	83.8万	4,380万
キャッスルマンション戸越公園	1986	74戸	86.0万	1,450万
ルーデンス戸越公園１	2018	9戸	140.6万	2,080万
ジーベック中延	2008	23戸	95.3万	2,050万
グローリア初穂戸越	1988	15戸	50.8万	1,450万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1LDK	90.0万	-	-	-	107.2万	107.2万	121.8万
2LDK	-	-	99.3万	97.3万	-	108.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.82万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.82万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.15万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.59万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.15万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.99万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	94.07万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.59万/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,680万	90.03万/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。