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ネベル戸越公園

東京都品川区戸越6丁目19-12 | 築8年 | 34戸

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の109.2万/㎡から2025年は152.8万/㎡へ、6年間で39.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均5,244万円です。1LDKが最も高く平均5,411万円、1Rは平均5,244万円です。
1R
12件
5,244万
1LDK
5件
5,411万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 5,244万 4,463万 6,218万
1LDK 5件 5,411万 5,200万 5,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、4-7階（127.6万円）と比べて12.2万円（+9.6%）高くなっています。
4-7階
127.6万/㎡
4件
8階以上
139.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区戸越6丁目19-12
築年月2018年12月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積34.24m² ～ 56.00m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社ライト工業
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩3分
🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川区立大原小学校
中学校
品川区立豊葉の杜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネベル戸越公園 2018 34戸 149.6万 5,180万
ブライズ戸越公園 2011 32戸 98.3万 1,999万
ベリスタ品川戸越公園 2011 31戸 121.8万 4,980万
ジェイパーク戸越公園アーキテクト 2000 28戸 115.5万 7,480万
ルーブル戸越公園弐番館 2001 29戸 109.1万 2,150万
プレミアムキューブ品川戸越 2016 31戸 135.0万 2,800万
キャッスルマンション戸越公園 1986 74戸 86.0万 1,450万
ルーデンス戸越公園１ 2018 9戸 140.6万 2,080万
マイキャッスル戸越公園 1981 15戸 83.8万 4,380万
ジーベック中延 2008 23戸 95.3万 2,050万
グローリア初穂戸越 1988 15戸 50.8万 1,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1R 109.2万 108.0万 129.4万 124.6万 - 166.0万 152.8万
1LDK - - 139.6万 - 139.0万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,400万 155.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,180万 149.59万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,780万 166.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,980万 172.69万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,490万 158.54万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,780万 139.61万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,800万 138.61万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,880万 140.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,680万 136.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 120.71万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,380万 126.49万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,380万 126.49万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,480万 129.37万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,780万 139.61万/㎡
2020年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,700万 106.85万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,780万 109.16万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,780万 109.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額154,000円。1LDKなら月額154,000円が相場です。
ワンルーム
133,500円
132,000〜135,000円
1LDK
154,000円
153,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,527円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,898円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,469円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 3,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。