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キャッスルマンション戸越公園

東京都品川区豊町6丁目11-9 | 築40年 | 74戸

推定相場
キャッスルマンション戸越公園
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（103.6万円）より17.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2026年は86万/㎡へ、12年間で88.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には59,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・12件）で、平均1,480万円です。3LDKが最も高く平均7,174万円、1Rは平均1,480万円です。
1R
12件
1,480万
1K
3件
1,600万
2LDK
3件
6,489万
3LDK
3件
7,174万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,480万 1,303万 1,687万
1K 3件 1,600万 1,216万 1,792万
2LDK 3件 6,489万 6,152万 6,658万
3LDK 3件 7,174万 7,174万 7,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（67.0万円）と比べて5.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
67万/㎡
13件
4-7階
72.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区豊町6丁目11-9
築年月1986年4月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数74戸
専有面積16.27m² ～ 84.18m²
分譲会社田園都市計画
施工会社戸田建設
管理会社田園都市ライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩5分
🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
品川区立大原小学校
中学校
豊葉の杜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャッスルマンション戸越公園 1986 74戸 86.0万 1,450万
ルーブル戸越公園弐番館 2001 29戸 109.1万 2,150万
ブライズ戸越公園 2011 32戸 98.3万 1,999万
ネベル戸越公園 2018 34戸 149.6万 5,180万
ベリスタ品川戸越公園 2011 31戸 121.8万 4,980万
グランヴァン中延 1998 28戸 89.5万 1,750万
ジェイパーク戸越公園アーキテクト 2000 28戸 115.5万 7,480万
プレミアムキューブ品川戸越 2016 31戸 135.0万 2,800万
クレヴィスタ戸越公園 2020 48戸 143.2万 2,880万
ストークマンション戸越公園 1989 17戸 101.2万 4,480万
ジーベック中延 2008 23戸 95.3万 2,050万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242026
1R 61.4万 59.8万 - 66.4万 - 72.7万 74.7万 86.0万
2LDK - - - 72.4万 86.9万 75.2万 - -
1K - - 52.7万 - 65.0万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 1,450万 85.96万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 6,899万 81.96万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 6,899万 81.96万/㎡
2024年4月 高層 1R 15㎡〜 1,260万 74.7万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 6,899万 81.96万/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 86.07万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 71.36万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 74.1万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 75㎡〜 5,990万 75.24万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 64.97万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,499万 86.88万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 64.97万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 70㎡〜 5,100万 72.39万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 64.02万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 68.77万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 960万 52.69万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 59.78万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 59.78万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,199万 61.37万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,199万 61.37万/㎡
2014年5月 中層 1R 15㎡〜 900万 49.4万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 820万 41.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額59,329円。2DKなら月額152,500円が相場です。
ワンルーム
59,329円
47,000〜75,000円
1R
59,500円
52,000〜70,000円
1K
68,333円
58,000〜82,000円
2DK
152,500円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
102件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,904円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,909円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,320円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,688円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,293円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,553円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,688円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,128円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,744円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,128円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,019円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,238円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,744円/㎡
2024年10月 高層 2DK 60㎡〜 170,000円 2,742円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,964円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,218円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,019円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,458円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,567円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,116円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,904円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,815円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,744円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,405円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,559円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,820円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,744円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,201円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,128円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,438円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。