グランヴァン中延

東京都品川区二葉3丁目1-22 | 築28年 | 28戸

推定相場

グランヴァン中延

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、10年間で68.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2024年には79,167円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,002万円です。1DKが最も高く平均2,590万円、1Kは平均2,002万円です。

8件

2,002万

1DK

4件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,002万	1,820万	2,144万
1DK	4件	2,590万	2,418万	2,823万

物件概要

所在地	東京都品川区二葉3丁目1-22
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	19.56m² ～ 29.57m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	伸明建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩7分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

上神明小学校

中学校

豊葉の杜学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン中延	1998	28戸	89.5万	1,750万
クレヴィスタ戸越公園	2020	48戸	143.2万	2,880万
ビバリーホームズ戸越公園２	2004	33戸	116.1万	3,600万
プレミアムキューブジー西大井	2016	86戸	107.4万	4,500万
キャッスルマンション戸越公園	1986	74戸	86.0万	1,450万
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
クレヴィスタ品川西大井２	2022	52戸	-	-
ブライズ西大井	2020	30戸	134.0万	2,799万
ストークマンション戸越公園	1989	17戸	101.2万	4,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2024
1K	-	76.0万	74.6万	89.5万
1DK	53.0万	73.2万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	89.47万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	89.47万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	75.67万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.49万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.99万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	2,080万	74.85万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	75.67万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	80.78万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	72.62万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,990万	71.61万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	52.99万/㎡
2014年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	52.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額71,344円。1DKなら月額84,500円が相場です。

71,344円

60,000〜81,000円

1DK

84,500円

73,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,444円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,464円/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,699円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,922円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,965円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,008円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,051円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,387円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,463円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,477円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,579円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,558円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,834円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,658円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,969円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	3,018円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,117円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,633円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,483円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,922円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,179円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,008円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,635円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,483円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,387円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,117円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。