ストークマンション戸越公園

東京都品川区豊町4丁目18-20 | 築37年 | 17戸

推定相場

ストークマンション戸越公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201720182019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の62.5万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、8年間で61.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均7,039万円です。2LDKが最も高く平均7,039万円、2DKは平均4,367万円です。

2DK

7件

4,367万

2LDK

9件

7,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	4,367万	2,991万	5,303万
2LDK	9件	7,039万	5,443万	8,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（78.5万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

78.5万/㎡

2件

3階以上

79.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町4丁目18-20
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	25.48m² ～ 96.99m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩5分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊葉の杜学園

中学校

豊葉の杜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークマンション戸越公園	1989	17戸	101.2万	4,480万
ステージ豊町２	2004	7戸	75.4万	5,980万
ロネスタ戸越公園	2003	25戸	140.4万	10,800万
マイキャッスル戸越	1971	14戸	81.3万	2,980万
マンション豊の里	1991	10戸	-	-
シーフォルム戸越公園２	2017	58戸	141.1万	2,850万
キャッスルマンション戸越公園	1986	74戸	86.0万	1,450万
ニューアバンダントハウス	1988	8戸	71.1万	1,280万
ルーブル戸越公園弐番館	2001	29戸	109.1万	2,150万
ネベル戸越公園	2018	34戸	149.6万	5,180万
ブライズ戸越公園	2011	32戸	98.3万	1,999万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	62.5万	-	-	-	94.7万	-
2DK	-	67.1万	-	83.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	101.16万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	92.77万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	92.77万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	92.77万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,299万	100.35万/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	93.57万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,350万	90.33万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,470万	55.8万/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,380万	90.95万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	84.16万/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	3,380万	103.81万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.51万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,850万	68.84万/㎡
2018年5月	中層	2DK	50㎡〜	3,350万	65.36万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	95㎡〜	5,980万	61.66万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	95㎡〜	6,100万	62.9万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	95㎡〜	6,260万	64.55万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	95㎡〜	6,490万	66.92万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	95㎡〜	5,480万	56.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額75,000円。

ワンルーム

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,664円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。