ビバリーホームズ戸越公園２

東京都品川区二葉3丁目3-9 | 築22年 | 33戸

推定相場

ビバリーホームズ戸越公園２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2021年は116.1万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2024年には74,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・8件）で、平均3,120万円です。1LDKが最も高く平均4,488万円、1Kは平均2,850万円です。

2件

2,850万

1LDK

2件

4,488万

8件

3,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,850万	2,850万	2,850万
1LDK	2件	4,488万	4,359万	4,616万
2K	8件	3,120万	2,687万	3,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（88.9万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

88.9万/㎡

5件

3階以上

90.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉3丁目3-9
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	19.54m² ～ 41.26m²
分譲会社	テル・コーポレーションニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩9分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

上神明小学校

中学校

豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ戸越公園２	2004	33戸	116.1万	3,600万
プレミアムキューブジー西大井	2016	86戸	107.4万	4,500万
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
クレヴィスタ品川西大井２	2022	52戸	-	-
クレヴィスタ戸越公園	2020	48戸	143.2万	2,880万
ブライズ西大井	2020	30戸	134.0万	2,799万
グランドヴィラ西大井	1995	18戸	100.2万	5,180万
グランヴァン中延	1998	28戸	89.5万	1,750万
プレールドゥーク品川西大井	2010	30戸	86.7万	2,040万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021
1LDK	-	87.0万	-	-	116.1万
2K	-	90.7万	83.9万	90.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	高層	1LDK	30㎡〜	3,600万	116.13万/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	2,550万	90.72万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.85万/㎡
2017年6月	中層	2K	20㎡〜	2,090万	83.71万/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	2,550万	90.72万/㎡
2017年4月	高層	2K	25㎡〜	2,370万	91.26万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.85万/㎡
2017年12月	高層	2K	25㎡〜	1,980万	76.25万/㎡
2017年10月	低層	2K	25㎡〜	2,400万	85.38万/㎡
2017年10月	高層	2K	25㎡〜	1,980万	76.25万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.96万/㎡
2016年6月	低層	2K	25㎡〜	2,550万	90.72万/㎡
2014年2月	高層	1 K	15㎡〜	1,525万	78.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額76,346円。2Kなら月額87,375円が相場です。

76,346円

68,000〜87,500円

1LDK

115,375円

105,000〜133,000円

87,375円

80,000〜102,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

27件

10〜15万

25件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,787円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,645円/㎡
2023年3月	高層	2K	20㎡〜	82,000円	3,284円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,918円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,286円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,825円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,387円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,690円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,526円/㎡
2022年3月	低層	2K	20㎡〜	87,000円	3,484円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,624円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,367円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,890円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,375円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,825円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	3,923円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,387円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	3,923円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,375円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,448円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,124円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,477円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,575円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,387円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,787円/㎡
2020年1月	低層	2K	25㎡〜	87,000円	3,417円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,837円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	102,500円	3,646円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,575円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。