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プレミアムキューブジー西大井

東京都品川区二葉3丁目28-2 | 築10年 | 86戸

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の133.9万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の93,620円から2025年には118,049円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

1K
13件
3,211万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 3,211万 2,407万 3,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.4万円で、1-3階（118.4万円）と比べて7.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
118.4万/㎡
6件
4-7階
125.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区二葉3丁目28-2
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数86戸
専有面積20.80m² ～ 41.89m²
分譲会社ヴェリタス・インベストメント
施工会社合田工務店
管理会社ヴェリタス・インベストメント
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
🚉
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩10分
🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩11分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
品川区立上神明小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミアムキューブジー西大井 2016 86戸 107.4万 4,500万
ビバリーホームズ戸越公園２ 2004 33戸 116.1万 3,600万
ガーラシティ品川西大井 2021 59戸 - -
ナイスアーバンプラザ西大井 2000 25戸 117.1万 6,480万
ルーブル西大井 1997 47戸 107.0万 1,780万
クレヴィスタ品川西大井２ 2022 52戸 - -
グランドヴィラ西大井 1995 18戸 100.2万 5,180万
クレヴィスタ戸越公園 2020 48戸 143.2万 2,880万
ブライズ西大井 2020 30戸 134.0万 2,799万
グランヴァン中延 1998 28戸 89.5万 1,750万
プレールドゥーク品川西大井 2010 30戸 86.7万 2,040万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202220232025
1K 133.9万 131.4万 111.1万 115.4万 114.4万 114.4万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,500万 107.43万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 114.43万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 114.43万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 114.43万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 115.39万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 114.43万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 91.35万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 2,670万 127.51万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 136.11万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 2,540万 122.12万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 136.11万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 136.11万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 136.11万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 2,690万 129.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額86,334円。1LDKなら月額153,830円が相場です。
ワンルーム
89,533円
79,500〜101,500円
1K
86,334円
74,000〜146,000円
1LDK
153,830円
134,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
131件
10〜15万
49件
15〜20万
28件
全 251 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,808円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 5,048円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,423円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,808円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,808円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,512円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,282円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,273円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,567円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,326円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,567円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,306円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,058円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 104,000円 5,000円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 5,048円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,225円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,254円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,904円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 99,000円 4,760円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,593円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 97,500円 4,656円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,785円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 102,000円 4,871円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 99,500円 4,752円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 102,500円 4,928円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 104,000円 4,966円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,776円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 101,500円 4,880円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,808円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,904円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。