ブライズ西大井

東京都品川区西大井6丁目5-16 | 築6年 | 30戸

推定相場

ブライズ西大井

賃料の推移

21万17万13万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,091〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.1万円/㎡

レンジ

153.8〜256.4万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・5件）で、平均3,257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,396万円、1Kは平均3,214万円です。

３ＬＤＫ

3件

8,396万

２ＬＤＫ

2件

6,443万

１Ｋ

5件

3,257万

4件

3,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	8,396万	7,789万	8,700万
２ＬＤＫ	2件	6,443万	6,385万	6,500万
１Ｋ	5件	3,257万	3,000万	3,770万
1K	4件	3,214万	3,135万	3,338万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目5-16
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ西大井	2020	30戸	134.0万	2,799万
ビバリーホームズ戸越公園２	2004	33戸	116.1万	3,600万
プレミアムキューブジー西大井	2016	86戸	107.4万	4,500万
グランドヴィラ西大井	1995	18戸	100.2万	5,180万
ニュー西大井ハイム	1980	21戸	55.0万	1,880万
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-
オーベル品川西大井	2011	39戸	113.3万	6,980万
ガーデンホーム西大井	1999	38戸	134.9万	7,998万
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
クレヴィスタ戸越公園	2020	48戸	143.2万	2,880万
パレ・ホームズ中延	2002	27戸	103.2万	2,400万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	2,799万	133.99万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,900万	136.47万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	142.66万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,799万	133.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額86,683円。1LDKなら月額180,000円が相場です。

86,683円

85,000〜93,000円

1LDK

180,000円

162,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

41件

15〜20万

3件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,377円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,165円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,141円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,141円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,141円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,213円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,141円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,213円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,213円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,094円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,165円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,670円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,070円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,141円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,119円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,165円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,069円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,117円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,143円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,143円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,069円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,117円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,141円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,214円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,069円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,632円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,853円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,070円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,143円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。