パレ・ホームズ中延の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.4万/㎡から2024年は103.2万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,167円から2025年には75,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・6件）で、平均2,283万円です。1LDKが最も高く平均3,389万円、1Kは平均2,283万円です。

1R

3件

2,481万

1K

6件

2,283万

1SDK

2件

3,247万

1DK

2件

2,841万

1LDK

4件

3,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,481万	2,088万	2,824万
1K	6件	2,283万	1,875万	2,986万
1SDK	2件	3,247万	3,143万	3,350万
1DK	2件	2,841万	2,723万	2,959万
1LDK	4件	3,389万	3,209万	3,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（73.2万円）と比べて15.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.2万/㎡

9件

3階以上

88.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目14-14
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	18.51m² ～ 37.63m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩9分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ・ホームズ中延	2002	27戸	103.2万	2,400万
ヨーコーハイツ西大井	1983	16戸	74.1万	2,280万
品川富士見台グリーンハイツ	1979	28戸	75.0万	4,280万
ガーデンホーム西大井	1999	38戸	134.9万	7,998万
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万
馬込パークハイツ	1982	19戸	80.1万	5,580万
ニュー西大井ハイム	1980	21戸	55.0万	1,880万
オーベル品川西大井	2011	39戸	113.3万	6,980万
西大井コーポラス	1969	51戸	75.1万	3,580万
伊藤町住宅２号館	1957	30戸	46.6万	2,098万
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
1K	-	80.5万	-	75.0万	64.1万	-	-	103.2万
1SDK	-	-	78.5万	-	-	-	88.4万	-
1R	79.4万	-	-	-	-	110.8万	94.3万	-
1LDK	-	71.3万	75.2万	-	-	83.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	103.19万/㎡
2022年5月	低層	1SDK	30㎡〜	2,680万	88.43万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	1,780万	94.33万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.29万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	2,090万	110.76万/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,150万	70.94万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	64.13万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	64.13万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	66.29万/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	71.93万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	94.59万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	75.23万/㎡
2016年1月	低層	1SDK	30㎡〜	2,380万	78.53万/㎡
2015年5月	高層	1K	15㎡〜	1,520万	80.55万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,300万	65.25万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,490万	77.38万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	79.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額72,403円。1LDKなら月額111,920円が相場です。

ワンルーム

68,786円

67,000〜71,000円

1R

66,125円

65,000〜68,000円

1K

72,403円

59,000〜119,000円

1DK

107,200円

105,000〜109,000円

1LDK

111,920円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

2件

10〜15万

31件

15〜20万

1件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,249円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,418円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,710円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	106,000円	3,350円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,728円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,003円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,551円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,121円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,676円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,657円/㎡
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,464円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,120円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,418円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,482円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,121円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,206円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,574円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	68,500円	3,624円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,121円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	3,757円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,427円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,574円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,418円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,091円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,120円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,216円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,310円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,120円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,376円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。