ニュー西大井ハイム

東京都品川区西大井6丁目11-13 | 築46年 | 21戸

推定相場

ニュー西大井ハイム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均2,097万円です。2LDKが最も高く平均2,408万円、1DKは平均1,739万円です。

2件

2,191万

1DK

4件

1,739万

1LDK

5件

2,097万

2LDK

3件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,191万	2,001万	2,381万
1DK	4件	1,739万	1,520万	2,144万
1LDK	5件	2,097万	1,851万	2,533万
2LDK	3件	2,408万	2,089万	2,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（39.8万円）と比べて13.1万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.8万/㎡

2件

3階以上

52.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目11-13
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	30.85m² ～ 55.44m²
分譲会社	マックホームズ
施工会社	司建設
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー西大井ハイム	1980	21戸	55.0万	1,880万
パレ・ホームズ中延	2002	27戸	103.2万	2,400万
ブライズ西大井	2020	30戸	134.0万	2,799万
グランドヴィラ西大井	1995	18戸	100.2万	5,180万
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万
伊藤町住宅２号館	1957	30戸	46.6万	2,098万
西大井ダイヤマンション	1971	57戸	101.7万	6,499万
ヨーコーハイツ西大井	1983	16戸	74.1万	2,280万
ガーデンホーム西大井	1999	38戸	134.9万	7,998万
品川富士見台グリーンハイツ	1979	28戸	75.0万	4,280万
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	66.7万	56.9万	55.0万
2LDK	-	-	-	-	63.8万	55.0万	46.9万	-
1DK	-	51.2万	42.1万	32.6万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.98万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.05万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.9万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.9万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.82万/㎡
2024年10月	中層	2SDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	30㎡〜	1,880万	54.98万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.67万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	30㎡〜	2,180万	63.75万/㎡
2019年9月	中層	1K	35㎡〜	1,580万	43.14万/㎡
2019年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,200万	32.61万/㎡
2019年6月	中層	1K	35㎡〜	1,880万	51.33万/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	38.9万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,400万	45.39万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	51.22万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。

1LDK

87,500円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,398円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,445円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,166円/㎡
2013年7月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。