西大井ダイヤマンション

東京都品川区西大井5丁目17-6 | 築55年 | 57戸

推定相場

西大井ダイヤマンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、11年間で118.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には142,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均5,163万円です。3LDKが最も高く平均5,163万円、2LDKは平均4,675万円です。

2LDK

4件

4,675万

2SLDK

2件

4,868万

3LDK

21件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,675万	3,773万	6,499万
2SLDK	2件	4,868万	4,432万	5,304万
3LDK	21件	5,163万	3,930万	7,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、4-7階（56.6万円）と比べて7.5万円（+13.3%）高くなっています。

4-7階

56.6万/㎡

15件

8階以上

64.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井5丁目17-6
築年月	1971年7月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	59.98m² ～ 129.87m²
分譲会社	明生住宅
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大井ダイヤマンション	1971	57戸	101.7万	6,499万
伊藤町住宅２号館	1957	30戸	46.6万	2,098万
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万
リシェ西大井	2006	13戸	-	-
マイキャッスル西大井ディライトコート	2003	24戸	94.2万	6,780万
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万
パークハウス西大井	2002	38戸	122.9万	7,380万
ブリリアンコート西大井	2008	28戸	103.0万	4,980万
ステージファースト西大井一番館	2009	42戸	99.4万	2,100万
ニュー西大井ハイム	1980	21戸	55.0万	1,880万
セボン西山王	2001	30戸	65.8万	5,630万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	46.3万	-	-	-	-	-	-	101.7万
3LDK	60.7万	54.5万	48.1万	48.1万	67.5万	66.8万	81.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	6,499万	101.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,780万	74.82万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,799万	87.5万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,799万	87.5万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.17万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,999万	90.52万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,499万	82.97万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.82万/㎡
2023年10月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,780万	58.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.3万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.3万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.95万/㎡
2020年7月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	6,080万	47.68万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	5,980万	48.08万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	120㎡〜	5,980万	48.08万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	5,980万	48.08万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.47万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.73万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.52万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,230万	48.74万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.65万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.44万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.01万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	46.8万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.12万/㎡
2015年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.08万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.98万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	51.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額128,333円が相場です。

2LDK

146,000円

136,000〜150,000円

3LDK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,129円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,317円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,113円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,504円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,348円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,348円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。