ステージファースト西大井一番館

東京都品川区西大井5丁目20-9 | 築17年 | 42戸

推定相場

ステージファースト西大井一番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,167円から2025年には125,200円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均2,451万円です。1DKが最も高く平均3,793万円、1Kは平均2,451万円です。

11件

2,451万

1DK

5件

3,793万

4件

3,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,451万	2,100万	3,111万
1DK	5件	3,793万	3,595万	4,044万
2K	4件	3,470万	3,167万	3,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-2階（80.8万円）と比べて4.4万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

80.8万/㎡

8件

3階以上

85.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井5丁目20-9
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	20.87m² ～ 42.24m²
分譲会社	GRAND DESIGN 明和住販
施工会社	南海辰村建設
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩9分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西大井一番館	2009	42戸	99.4万	2,100万
ブリリアンコート西大井	2008	28戸	103.0万	4,980万
パークハウス西大井	2002	38戸	122.9万	7,380万
リシェ西大井	2006	13戸	-	-
ハイツ大蔵	1978	10戸	92.5万	4,500万
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万
西大井ダイヤマンション	1971	57戸	101.7万	6,499万
ワールドパレス山王	1984	9戸	50.1万	1,580万
セボン西山王	2001	30戸	65.8万	5,630万
伊藤町住宅２号館	1957	30戸	46.6万	2,098万
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	70.0万	73.3万	87.9万	87.6万	-	83.9万	-	99.4万
2K	-	-	-	-	-	85.3万	81.3万	-
1DK	-	85.3万	85.3万	85.3万	85.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	2,700万	77.3万/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.86万/㎡
2021年1月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2020年7月	中層	ー	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	88.07万/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	88.07万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	73.32万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	73.32万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	67.15万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,930万	72.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額80,120円。1LDKなら月額141,815円が相場です。

80,120円

74,000〜100,000円

1LDK

141,815円

135,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

46件

10〜15万

27件

15〜20万

2件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,770円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,770円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,991円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,456円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,740円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,025円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,605円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,560円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,735円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,025円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,731円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,688円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,167円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,768円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,930円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,072円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,348円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,835円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,791円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,702円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,292円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,425円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。