パークハウス西大井
東京都品川区西大井5丁目17-19 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2025年は119.7万/㎡へ、16年間で100.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均7,099万円です。3LDKが最も高く平均8,348万円、2LDKは平均7,099万円です。
2LDK
7,099万
9件
3LDK
8,348万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,099万 | 6,143万 | 8,124万 |
| 3LDK | 8件 | 8,348万 | 7,384万 | 9,099万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 115.27m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
| ブリリアンコート西大井 | 2008 | 28戸 | 103.0万 | 4,980万 |
| リシェ西大井 | 2006 | 13戸 | - | - |
| ステージファースト西大井一番館 | 2009 | 42戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| 西大井ダイヤマンション | 1971 | 57戸 | 101.7万 | 6,499万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
| プレール馬込 | 1989 | 12戸 | 48.1万 | 1,500万 |
| 伊藤町住宅２号館 | 1957 | 30戸 | 46.6万 | 2,098万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.4万 | - | 59.4万 | 69.6万 | - | 119.7万 |
| 3LDK | - | - | 58.7万 | 54.6万 | 63.9万 | 106.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 122.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 104.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.75万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.71万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.44万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 59.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。