エクセルダイア西大井ガーデン
東京都品川区西大井4丁目9-2 | 築23年 | 6戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.3万円/㎡
レンジ
148.0〜246.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 100.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均8,198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,543万円、１Ｋは平均2,365万円です。
３ＬＤＫ
8,198万
27件
２ＬＤＫ
6,833万
16件
１Ｋ
2,365万
11件
４ＬＤＫ
8,543万
2件
１ＬＤＫ
4,450万
3件
3SDK
7,860万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,198万 | 5,870万 | 12,769万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,833万 | 4,540万 | 10,805万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,365万 | 1,642万 | 3,437万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,543万 | 7,023万 | 10,063万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,450万 | 3,284万 | 5,981万 |
| 3SDK | 3件 | 7,860万 | 7,606万 | 8,093万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 85.96m² ～ 102.86m² |
| 分譲会社 | 東邦自動車 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
西大井駅
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都営浅草線
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ハイライフ第２大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| ヒルズ大森 | 1985 | 65戸 | 93.3万 | 7,780万 |
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 4DK | 100㎡〜 | 5,470万 | 53.8万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3SDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 100㎡〜 | 5,090万 | 50.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。