ザサンメゾン西大井金子山エルド
東京都品川区西大井4丁目11-16 | 築9年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の82.7万/㎡から2024年は120.5万/㎡へ、5年間で45.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・11件）で、平均9,544万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,544万円、１Ｋは平均3,024万円です。
３ＬＤＫ
9,544万
11件
２ＬＤＫ
8,038万
7件
１ＤＫ
3,610万
2件
１Ｋ
3,024万
7件
２ＤＫ
4,321万
3件
2LDK
7,008万
3件
3LDK
8,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,544万 | 7,789万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,038万 | 6,500万 | 10,417万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,610万 | 2,719万 | 4,500万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,024万 | 2,200万 | 3,770万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,321万 | 3,920万 | 4,788万 |
| 2LDK | 3件 | 7,008万 | 6,704万 | 7,449万 |
| 3LDK | 4件 | 8,600万 | 7,776万 | 9,424万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩13分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002 | 25戸 | 82.9万 | 6,480万 |
| コートハウス山王 | 1987 | 19戸 | 70.2万 | 1,899万 |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002 | 77戸 | 123.8万 | 6,980万 |
| ハイライフ第２大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ヒルズ大森 | 1985 | 65戸 | 93.3万 | 7,780万 |
| ディアナコート大森山王 | 2021 | 34戸 | 184.2万 | 9,980万 |
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997 | 23戸 | 110.3万 | 3,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.4万 | - | 120.5万 |
| 2LDK | 87.0万 | 108.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.47万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.47万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,650万 | 108.88万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,090万 | 78.41万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.09万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,090万 | 78.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。