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グランレーヴ大森蘇峰公園

東京都品川区西大井4丁目21-10 | 築24年 | 77戸

推定相場
グランレーヴ大森蘇峰公園
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（81.4万円）を52.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を5.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、16年間で55.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,625〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均8,546万円です。4LDKが最も高く平均8,629万円、2LDKは平均6,081万円です。
2LDK
6件
6,081万
3LDK
33件
8,546万
4LDK
5件
8,629万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,081万 5,182万 6,980万
3LDK 33件 8,546万 5,675万 12,980万
4LDK 5件 8,629万 7,195万 10,388万

物件概要

所在地東京都品川区西大井4丁目21-10
築年月2002年4月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数77戸
専有面積55.00m² ～ 97.46m²
分譲会社安藤建設
施工会社安藤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩11分
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩13分

学区情報

小学校
伊藤小学校
中学校
富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランレーヴ大森蘇峰公園 2002 77戸 123.8万 6,980万
アルス山王金子山マイスターヴェルク 2002 25戸 82.9万 6,480万
ナイスステージ大森山王西 1997 23戸 110.3万 3,980万
ザサンメゾン西大井金子山エルド 2017 34戸 120.5万 8,990万
ロアール西大井 2016 26戸 113.3万 4,680万
ザ・パークハウス山王蘇峰公園 2012 43戸 125.3万 8,980万
ディアナコート大森山王 2021 34戸 184.2万 9,980万
ブリリアンス山王 1995 14戸 101.4万 5,680万
山王ロイヤルハイツ 2003 12戸 - -
クィーンシティ大森山王 2006 32戸 109.2万 6,880万
グランドメゾン大森山王 1985 36戸 110.5万 6,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 84.2万 74.2万 84.4万 84.9万 97.7万 94.4万 - 130.7万
2LDK - - - 85.6万 - - 97.7万 113.5万
4LDK - 64.5万 - - - - 109.5万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 95㎡〜 11,980万 125.5万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,680万 103.28万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 95㎡〜 12,980万 135.98万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.76万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 90㎡〜 9,990万 109.54万/㎡
2024年8月 - 4LDK 90㎡〜 9,990万 109.54万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.67万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 95㎡〜 8,780万 91.98万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 93.66万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.69万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.69万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.76万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.93万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 5,390万 95.4万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 5,100万 84.41万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.15万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 90㎡〜 5,680万 62.29万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 5,990万 65.68万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 5,990万 65.68万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 5,180万 84.23万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 75.81万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.98万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,350万 72万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.85万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.44万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.81万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 4,890万 85.79万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.83万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,680万 82.11万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 95㎡〜 6,190万 63.52万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.36万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.36万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.85万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.28万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.18万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.59万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.08万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.2万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,850万 65万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.44万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.14万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.14万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.83万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,700万 76.43万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額186,455円。4LDKなら月額209,000円が相場です。
2LDK
166,667円
160,000〜180,000円
3LDK
186,455円
159,000〜220,000円
4LDK
209,000円
198,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,687円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,832円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,223円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,052円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,281円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,832円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,622円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,281円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,846円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,764円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,359円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,979円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,748円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,496円/㎡
2016年5月 低層 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,276円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,529円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,585円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 164,000円 2,667円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,748円/㎡
2014年9月 中層 1DK 40㎡〜 145,000円 3,316円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,483円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,581円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,629円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,510円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,032円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,146円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,247円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。