ロアール西大井

東京都品川区西大井4丁目24-6 | 築10年 | 26戸

推定相場

ロアール西大井

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の94万/㎡から2024年は113.3万/㎡へ、4年間で20.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均2,651万円です。2DKが最も高く平均4,539万円、1Kは平均2,651万円です。

7件

2,651万

2DK

2件

4,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,651万	2,522万	2,785万
2DK	2件	4,539万	4,211万	4,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-2階（102.0万円）と比べて4.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

102万/㎡

4件

3階以上

106.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井4丁目24-6
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	21.13m² ～ 41.31m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
グランドメゾン大森山王	1985	36戸	110.5万	6,080万
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
スカイコート大森山王	1991	25戸	57.0万	930万
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万
エスポワール大森山王	1999	22戸	84.9万	4,580万
山王アイチマンション	1973	34戸	44.3万	2,480万
グランレーヴ大森蘇峰公園	2002	77戸	123.8万	6,980万
ニュー山王	1977	10戸	77.5万	3,180万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
2DK	-	-	91.8万	113.3万
1K	-	105.7万	108.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	4,680万	113.29万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	3,790万	91.75万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.85万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	107.23万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.85万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	108.38万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.85万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	2,230万	105.54万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	100.05万/㎡
2020年12月	低層	ー	20㎡〜	2,100万	94.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,461円。1LDKなら月額113,000円が相場です。

77,461円

73,500〜85,000円

1LDK

113,000円

113,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,762円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,752円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,715円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,805円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,786円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,581円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,638円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,491円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,491円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,357円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,668円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,433円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,547円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,491円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,469円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,691円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,472円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,433円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,469円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,590円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	40㎡〜	128,000円	3,099円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,691円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,705円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,469円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,566円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。