山王アイチマンション

東京都大田区山王2丁目37-5 | 築53年 | 34戸

推定相場

山王アイチマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2021年には136,000円へ、63.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・16件）で、平均2,615万円です。1LDKが最も高く平均2,676万円、1SDKは平均1,966万円です。

1SDK

2件

1,966万

1LDK

6件

2,676万

2DK

16件

2,615万

2LDK

10件

2,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	1,966万	1,855万	2,077万
1LDK	6件	2,676万	2,235万	3,190万
2DK	16件	2,615万	1,603万	2,999万
2LDK	10件	2,540万	2,480万	2,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（52.5万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.5万/㎡

28件

6-10階

54.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目37-5
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	36.39m² ～ 56.40m²
分譲会社	愛知建設
施工会社	愛知建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山王アイチマンション	1973	34戸	44.3万	2,480万
エスポワール大森山王	1999	22戸	84.9万	4,580万
スカイコート大森山王	1991	25戸	57.0万	930万
ニュー山王	1977	10戸	77.5万	3,180万
グランドメゾン大森山王	1985	36戸	110.5万	6,080万
山王プレイス	2007	71戸	141.9万	10,900万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万
ザ・パークハウス山王蘇峰公園	2012	43戸	125.3万	8,980万
山王ロイヤルハイツ	2003	12戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	47.8万	44.9万	44.3万	44.3万	44.3万
2DK	36.5万	59.3万	62.9万	58.7万	58.8万	64.2万	58.2万	60.5万
1LDK	50.9万	-	-	-	61.2万	56.9万	61.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	60.54万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.19万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	55㎡〜	3,190万	56.57万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	62.89万/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,790万	65.47万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	55㎡〜	3,190万	56.93万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.49万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.04万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	62.2万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.26万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.19万/㎡
2022年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,190万	39.08万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	60.54万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.19万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.83万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.19万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.19万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	62.89万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,699万	60.38万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,599万	58.15万/㎡
2019年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,420万	36.53万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.93万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	53.25万/㎡
2016年5月	高層	1SDK	35㎡〜	1,680万	43.21万/㎡
2016年3月	高層	1SDK	35㎡〜	1,500万	38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額136,000円。2LDKなら月額136,000円が相場です。

2DK

89,500円

83,000〜96,000円

2LDK

136,000円

124,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,213円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,320円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,612円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,798円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,638円/㎡
2013年8月	高層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。