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グランドメゾン大森山王

東京都大田区山王1丁目44-11 | 築41年 | 36戸

推定相場
グランドメゾン大森山王
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.5万円。周辺エリア平均（106.7万円）を3.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を30.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は111万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均5,516万円です。3SLDKが最も高く平均8,994万円、2LDKは平均5,516万円です。
2LDK
19件
5,516万
3LDK
6件
6,273万
3SLDK
2件
8,994万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 5,516万 4,018万 6,180万
3LDK 6件 6,273万 5,992万 6,921万
3SLDK 2件 8,994万 8,879万 9,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（63.1万円）と比べて18.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.1万/㎡
7件
4-7階
101.6万/㎡
18件
8階以上
81.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王1丁目44-11
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積51.89m² ～ 135.97m²
分譲会社積水ハウス
施工会社池田建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン大森山王 1985 36戸 110.5万 6,080万
ブリリアンス山王 1995 14戸 101.4万 5,680万
ロアール西大井 2016 26戸 113.3万 4,680万
スカイコート大森山王 1991 25戸 57.0万 930万
山王メイゾン 1967 29戸 56.5万 3,180万
エスポワール大森山王 1999 22戸 84.9万 4,580万
クィーンシティ大森山王 2006 32戸 109.2万 6,880万
山王アイチマンション 1973 34戸 44.3万 2,480万
山王プレイス 2007 71戸 141.9万 10,900万
ニュー山王 1977 10戸 77.5万 3,180万
パティーナ馬込弐番館 2012 38戸 97.2万 2,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202023202420252026
2LDK 57.7万 79.6万 - 73.4万 - 97.7万 107.9万 111.2万
3LDK - 74.7万 73.8万 - 87.8万 - - 110.5万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,080万 110.55万/㎡
2026年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,080万 110.55万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 6,080万 110.55万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.37万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,790万 102.76万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.37万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.55万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 105.1万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,880万 106.91万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.37万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.37万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.43万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.22万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.73万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.34万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,870万 81.48万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,780万 94.11万/㎡
2023年10月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 6,990万 97.02万/㎡
2023年10月 1〜2階 1R 95㎡〜 4,380万 45.71万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,099万 73.44万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,099万 73.44万/㎡
2018年8月 1〜2階 3SLDK 135㎡〜 7,980万 58.69万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.67万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,250万 72.87万/㎡
2018年10月 1〜2階 3SLDK 135㎡〜 7,780万 57.22万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.64万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.67万/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.68万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。