エスポワール大森山王
東京都大田区山王2丁目37-4 | 築27年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 53.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均6,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,814万円、１Ｒは平均1,362万円です。
２ＤＫ
6,287万
4件
３ＬＤＫ
7,814万
22件
１ＬＤＫ
4,553万
7件
２ＬＤＫ
6,188万
23件
１Ｒ
1,362万
5件
１Ｋ
1,709万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,990万
3件
2LDK
4,797万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 6,287万 | 5,290万 | 8,083万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,814万 | 4,850万 | 14,667万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,553万 | 2,800万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,188万 | 4,449万 | 9,504万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,362万 | 880万 | 1,656万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,709万 | 1,452万 | 2,066万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,990万 | 5,402万 | 6,939万 |
| 2LDK | 3件 | 4,797万 | 4,185万 | 5,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.07m² ～ 53.96m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩16分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 2012 | 43戸 | 125.3万 | 8,980万 |
| 山王ロイヤルハイツ | 2003 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.5万 | 58.4万 | 84.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。