山王プレイス

東京都大田区山王2丁目39-23 | 築19年 | 71戸

推定相場

山王プレイス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201220172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は141.9万/㎡へ、16年間で63.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201420152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2024年には270,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均9,353万円です。2LDKが最も高く平均9,852万円、3LDKは平均9,353万円です。

2LDK

10件

9,852万

3LDK

23件

9,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	9,852万	9,177万	10,792万
3LDK	23件	9,353万	7,090万	12,934万

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目39-23
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	71戸
専有面積	64.25m² ～ 124.60m²
分譲会社	新日本建物伊藤忠都市開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山王プレイス	2007	71戸	141.9万	10,900万
山王アイチマンション	1973	34戸	44.3万	2,480万
エスポワール大森山王	1999	22戸	84.9万	4,580万
スカイコート大森山王	1991	25戸	57.0万	930万
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万
ニュー山王	1977	10戸	77.5万	3,180万
グランドメゾン大森山王	1985	36戸	110.5万	6,080万
ユニーブル大森山王	2002	38戸	105.4万	6,480万
マイキャッスル第２山王	1980	17戸	52.5万	1,400万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

19件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	87.4万	101.8万	91.2万	99.1万	96.6万	115.5万	119.9万	141.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	114.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	10,900万	141.88万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	80㎡〜	8,990万	111.67万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	80㎡〜	9,180万	114.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	123.18万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	80㎡〜	9,420万	117.01万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	80㎡〜	9,420万	117.01万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	80㎡〜	8,990万	111.67万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,380万	116.62万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.96万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,580万	105.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	90㎡〜	12,280万	129.55万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	7,780万	96.64万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.12万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.68万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.66万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	8,600万	100.02万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	8,900万	103.51万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,280万	102.14万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.14万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.38万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.9万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.38万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	85㎡〜	7,400万	86.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	85.65万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	80㎡〜	6,680万	82.97万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	80㎡〜	6,880万	85.46万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	85㎡〜	7,200万	83.74万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	85㎡〜	7,200万	83.74万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.46万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.88万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	85㎡〜	7,300万	84.9万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	97.26万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.88万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額260,000円。3LDKなら月額243,333円が相場です。

2LDK

260,000円

180,000〜300,000円

3LDK

243,333円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,602円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,726円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,454円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,571円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,794円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,645円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,251円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,496円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,991円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	235,000円	3,056円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,373円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。