ユニーブル大森山王
東京都大田区山王2丁目42-22 | 築24年 | 38戸
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は105.4万円。周辺エリア平均（105.9万円）より0.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を23.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の93,333円から2021年には79,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・24件）で、平均5,050万円です。3LDKが最も高く平均6,457万円、2LDKは平均5,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
5,774万 |
4,885万 |
6,510万 |
| 1SLDK |
3件 |
5,967万 |
5,075万 |
6,693万 |
| 2LDK |
24件 |
5,050万 |
3,590万 |
6,480万 |
| 2SLDK |
4件 |
5,458万 |
4,657万 |
5,982万 |
| 3LDK |
2件 |
6,457万 |
5,772万 |
7,141万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目42-22 |
|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.59m² ～ 74.48m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー |
|---|
| 施工会社 | 石田組 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニーブル大森山王 |
2002 |
38戸 |
105.4万 |
6,480万 |
| 山王ダイヤモンドマンション |
1970 |
50戸 |
50.0万 |
2,880万 |
| アドバンスシティ大森 |
2008 |
21戸 |
99.3万 |
7,980万 |
| ルーブル南馬込伍番館 |
2015 |
47戸 |
94.6万 |
2,390万 |
| ヴェルビュ大森山王 |
2002 |
37戸 |
70.6万 |
3,780万 |
| フローレンスパレス大森 |
2001 |
30戸 |
113.2万 |
7,699万 |
| マイキャッスル第２山王 |
1980 |
17戸 |
52.5万 |
1,400万 |
| エトワール山王 |
1990 |
23戸 |
67.5万 |
1,080万 |
| フォリストマンション山王 |
1979 |
45戸 |
66.4万 |
3,480万 |
| 山王メイゾン |
1967 |
29戸 |
56.5万 |
3,180万 |
| パティーナ馬込弐番館 |
2012 |
38戸 |
97.2万 |
2,000万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
63.1万 |
56.2万 |
60.4万 |
64.6万 |
76.6万 |
82.4万 |
90.2万 |
105.4万 |
| 1LDK |
- |
81.0万 |
64.4万 |
- |
- |
- |
- |
87.5万 |
| 2SLDK |
- |
62.6万 |
57.0万 |
- |
- |
77.9万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
80.0万 |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
105.37万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
87.48万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,270万 |
97.33万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,298万 |
83.12万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
82.42万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
94.71万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
79.34万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.55万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.54万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
75万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.13万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.52万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,850万 |
59.77万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
59.54万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
62.72万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.38万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
56.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.57万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
58.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,000万 |
62.1万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.16万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
104.29万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.56万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.57万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
56.19万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,750万 |
60.98万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.09万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.88万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.58万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.72万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.09万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,670万 |
56.97万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.97万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.71万/㎡ |
| 2010年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.34万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.9万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額85,600円。3LDKなら月額186,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,334円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,838円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
2,974円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,248円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,248円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。