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フローレンスパレス大森

東京都大田区南馬込2丁目4-3 | 築25年 | 30戸

推定相場
フローレンスパレス大森
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（91.4万円）を23.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、17年間で122.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では103.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,443万円です。3LDKが最も高く平均5,443万円、2LDKは平均4,917万円です。
2LDK
5件
4,917万
3LDK
9件
5,443万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,917万 4,097万 5,520万
3LDK 9件 5,443万 4,582万 7,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（51.4万円）と比べて21.6万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.4万/㎡
9件
4-7階
73万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南馬込2丁目4-3
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積56.65m² ～ 82.73m²
分譲会社工藤建設
施工会社増岡組
管理会社サンビルド
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩12分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩14分

学区情報

小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンスパレス大森 2001 30戸 113.2万 7,699万
アドバンスシティ大森 2008 21戸 99.3万 7,980万
パティーナ馬込弐番館 2012 38戸 97.2万 2,000万
ユニーブル大森山王 2002 38戸 105.4万 6,480万
ルーブル南馬込伍番館 2015 47戸 94.6万 2,390万
山王ダイヤモンドマンション 1970 50戸 50.0万 2,880万
ヴェルビュ大森山王 2002 37戸 70.6万 3,780万
山王メイゾン 1967 29戸 56.5万 3,180万
グランドメゾン大森山王 1985 36戸 110.5万 6,080万
スカイコート大森山王 1991 25戸 57.0万 930万
クィーンシティ大森山王 2006 32戸 109.2万 6,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520172019202020252026
3LDK - 57.1万 57.1万 54.2万 58.2万 - 80.6万 113.2万
2LDK 45.2万 - - - - 55.5万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 7,699万 113.22万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.59万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.53万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.19万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.53万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.87万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.06万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.06万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.06万/㎡
2012年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2012年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.24万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,850万 41.92万/㎡
2010年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.12万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。