アドバンスシティ大森

東京都大田区南馬込2丁目5-3 | 築18年 | 21戸

推定相場

アドバンスシティ大森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2024年は86.3万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均5,901万円です。4LDKが最も高く平均6,983万円、1LDKは平均3,775万円です。

1LDK

6件

3,775万

3LDK

10件

5,901万

4LDK

8件

6,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,775万	3,544万	3,938万
3LDK	10件	5,901万	5,058万	7,184万
4LDK	8件	6,983万	5,641万	8,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（72.3万円）と比べて2.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.3万/㎡

2件

4-7階

68.4万/㎡

16件

8階以上

75万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込2丁目5-3
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	34.40m² ～ 80.42m²
分譲会社	原弘産
施工会社	志多組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

馬込第二小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンスシティ大森	2008	21戸	99.3万	7,980万
ユニーブル大森山王	2002	38戸	105.4万	6,480万
ルーブル南馬込伍番館	2015	47戸	94.6万	2,390万
フローレンスパレス大森	2001	30戸	113.2万	7,699万
山王ダイヤモンドマンション	1970	50戸	50.0万	2,880万
ヴェルビュ大森山王	2002	37戸	70.6万	3,780万
パティーナ馬込弐番館	2012	38戸	97.2万	2,000万
フォリストマンション山王	1979	45戸	66.4万	3,480万
マイキャッスル第２山王	1980	17戸	52.5万	1,400万
エトワール山王	1990	23戸	67.5万	1,080万
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	-	-	65.5万	63.2万	66.3万	72.0万	79.8万
4LDK	60.6万	-	-	-	-	70.7万	68.2万	99.3万
1LDK	-	76.2万	78.5万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,300万	78.34万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	80㎡〜	7,980万	99.35万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,999万	81.35万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	68.22万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.96万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	68.22万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	5,580万	69.47万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.75万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	5,780万	71.96万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.17万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.88万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.89万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,830万	65.5万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,830万	65.5万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.49万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.27万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.49万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,500万	72.68万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.49万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,500万	72.68万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.49万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.66万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,600万	57.2万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	80㎡〜	4,750万	59.07万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,800万	59.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。