フォリストマンション山王

東京都大田区山王4丁目12-2 | 築47年 | 45戸

推定相場

フォリストマンション山王

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,697万円です。ーが最も高く平均3,906万円、2LDKは平均3,697万円です。

ー

3件

3,906万

1SLDK

2件

3,730万

2LDK

15件

3,697万

3DK

3件

3,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,906万	3,531万	4,450万
1SLDK	2件	3,730万	3,590万	3,869万
2LDK	15件	3,697万	2,469万	4,454万
3DK	3件	3,861万	2,943万	4,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（52.3万円）と比べて12.4万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.3万/㎡

12件

4-7階

64.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王4丁目12-2
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	40.73m² ～ 100.89m²
分譲会社	力建設和田建設
施工会社	山田建設
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

馬込第二小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォリストマンション山王	1979	45戸	66.4万	3,480万
エトワール山王	1990	23戸	67.5万	1,080万
マイキャッスル第２山王	1980	17戸	52.5万	1,400万
ヴェルビュ大森山王	2002	37戸	70.6万	3,780万
山王ダイヤモンドマンション	1970	50戸	50.0万	2,880万
ルーブル南馬込伍番館	2015	47戸	94.6万	2,390万
ユニーブル大森山王	2002	38戸	105.4万	6,480万
アドバンスシティ大森	2008	21戸	99.3万	7,980万
ナイスヒルズコート山王台	2001	26戸	96.7万	7,780万
フローレンスパレス大森	2001	30戸	113.2万	7,699万
ライオンズコート山王	1997	8戸	56.0万	4,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	55.8万	63.8万	61.8万	-	73.0万	-	70.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	73.7万	69.8万
ー	-	66.0万	-	-	35.0万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.35万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.26万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,720万	71.03万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.17万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.08万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,590万	69.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.44万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,790万	73.71万/㎡
2023年10月	低層	1R	100㎡〜	5,800万	57.49万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.98万/㎡
2020年8月	低層	ー	100㎡〜	3,630万	35.98万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	100㎡〜	4,480万	44.41万/㎡
2020年12月	低層	ー	100㎡〜	3,430万	34万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.93万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.81万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.69万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	64.72万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,290万	62.82万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,450万	46.78万/㎡
2016年5月	高層	3DK	50㎡〜	3,599万	65.99万/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	2,380万	43.64万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	64.72万/㎡
2016年12月	高層	3DK	50㎡〜	3,390万	62.16万/㎡
2016年11月	高層	ー	50㎡〜	3,599万	65.99万/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.86万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。