ニュー山王
東京都大田区山王1丁目41-6 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.9万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、9年間で62.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 41.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・16件）で、平均968万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,621万円、１Ｋは平均968万円です。
２ＬＤＫ
5,356万
4件
３ＬＤＫ
6,621万
8件
１Ｒ
1,077万
9件
１Ｋ
968万
16件
オープンフロア
1,197万
5件
２ＤＫ
2,311万
2件
1LDK
2,371万
5件
2DK
2,718万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,356万 | 4,626万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,621万 | 2,044万 | 9,957万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,077万 | 675万 | 1,607万 |
| １Ｋ | 16件 | 968万 | 551万 | 1,408万 |
| オープンフロア | 5件 | 1,197万 | 988万 | 1,600万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,311万 | 1,907万 | 2,715万 |
| 1LDK | 5件 | 2,371万 | 1,966万 | 2,754万 |
| 2DK | 6件 | 2,718万 | 1,930万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目41-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 39.88m² ～ 105.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 2012 | 43戸 | 125.3万 | 8,980万 |
| 山王ロイヤルハイツ | 2003 | 12戸 | - | - |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
| カーサソサエティ大森山王ザコート | 2026 | 7戸 | - | - |
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 41.01㎡ | 75.1万円 | 2DK | - | 西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 51.2万 | 41.2万 | - | 67.8万 | 75.1万 | 77.5万 |
| 1LDK | 47.9万 | 58.5万 | - | 48.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,899万 | 47.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 50.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 41.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 58.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
2DK
115,000〜120,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。