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テラスグリーンヒル

東京都品川区西大井4丁目10-4 | 築54年 | 35戸

推定相場
テラスグリーンヒル
最新データ
2024年8月
売買38件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（81.4万円）より19.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には66,500円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均3,755万円です。2SLDKが最も高く平均5,470万円、1Kは平均1,317万円です。
1K
2件
1,317万
1LDK
3件
2,496万
2DK
10件
3,238万
2LDK
15件
3,755万
2SLDK
3件
5,470万
3DK
2件
2,628万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,317万 1,317万 1,317万
1LDK 3件 2,496万 2,097万 2,787万
2DK 10件 3,238万 2,630万 4,343万
2LDK 15件 3,755万 3,118万 4,927万
2SLDK 3件 5,470万 5,302万 5,554万
3DK 2件 2,628万 2,547万 2,708万

物件概要

所在地東京都品川区西大井4丁目10-4
築年月1972年5月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数35戸
専有面積15.54m² ～ 79.38m²
分譲会社東京エステイト
施工会社小松建設工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
テラスグリーンヒル 1972 35戸 65.3万 2,780万
ハイライフ第２大森 1976 24戸 55.9万 4,480万
ヒルズ大森 1985 65戸 93.3万 7,780万
グランドサンリヤン大森 2006 18戸 69.4万 5,190万
ハウス大森山王 1985 19戸 56.4万 3,680万
エクセルダイア西大井ガーデン 2003 6戸 53.8万 5,470万
ザサンメゾン西大井金子山エルド 2017 34戸 120.5万 8,990万
セボン西山王 2001 30戸 65.8万 5,630万
フェニックスコーポラス西大井 1981 9戸 45.3万 2,170万
コートハウス山王 1987 19戸 70.2万 1,899万
マイキャッスル西大井ディライトコート 2003 24戸 94.2万 6,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2DK - 54.7万 - 60.0万 63.3万 - - 65.3万
2LDK 50.3万 - 48.7万 49.1万 - - 57.6万 68.6万
2SLDK - - - - - - 63.0万 64.2万
1LDK 40.8万 - - - - 65.8万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.31万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,290万 67.95万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.88万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,099万 64.24万/㎡
2024年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.31万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.2万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,999万 62.98万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,280万 41.33万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 73.94万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,999万 62.98万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,220万 44.87万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 25㎡〜 1,788万 65.77万/㎡
2020年9月 高層 2DK 45㎡〜 3,600万 79.37万/㎡
2020年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,780万 61.29万/㎡
2020年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.46万/㎡
2020年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,180万 48.07万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 75㎡〜 3,280万 41.33万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 1,040万 39.44万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 75㎡〜 3,280万 41.33万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 55.91万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 60.61万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.51万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 3,890万 49.01万/㎡
2018年3月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 62.25万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.84万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 1,040万 39.44万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 75㎡〜 3,580万 45.1万/㎡
2017年6月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 50.27万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,850万 40.79万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.45万/㎡
2014年3月 高層 3DK 45㎡〜 1,680万 34.7万/㎡
2014年2月 高層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.64万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額128,250円。2LDKなら月額128,250円が相場です。
1R
71,000円
70,000〜72,000円
1K
72,000円
69,000〜75,000円
1DK
66,500円
65,000〜68,000円
1LDK
107,500円
105,000〜110,000円
2LDK
128,250円
123,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,391円/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,501円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,694円/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,538円/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,538円/㎡
2015年5月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,758円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,712円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,169円/㎡
2014年5月 中層 1R 25㎡〜 70,000円 2,353円/㎡
2014年4月 中層 1R 25㎡〜 72,000円 2,420円/㎡
2014年10月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,758円/㎡
2013年12月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。