フェニックスコーポラス西大井

東京都品川区西大井2丁目10-10 | 築45年 | 9戸

推定相場

フェニックスコーポラス西大井

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.4万円/㎡

レンジ

109.1〜163.7万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.739

代表面積 47.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・2件）で、平均5,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,581万円、１ＬＤＫは平均1,844万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,844万

３ＬＤＫ

2件

6,581万

２ＬＤＫ

2件

5,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,844万	1,800万	1,887万
３ＬＤＫ	2件	6,581万	6,266万	6,895万
２ＬＤＫ	2件	5,139万	4,150万	6,127万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井2丁目10-10
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
分譲会社	大安開発
施工会社	橋建工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックスコーポラス西大井	1981	9戸	45.3万	2,170万
ノーブル西大井	1990	20戸	64.9万	1,250万
ハイライフ第２大森	1976	24戸	55.9万	4,480万
テラスグリーンヒル	1972	35戸	65.3万	2,780万
ヒルズ大森	1985	65戸	93.3万	7,780万
ハウス大森山王	1985	19戸	56.4万	3,680万
エクセルダイア西大井ガーデン	2003	6戸	53.8万	5,470万
グランドサンリヤン大森	2006	18戸	69.4万	5,190万
マイキャッスル西大井ディライトコート	2003	24戸	94.2万	6,780万
マイキャッスル西大井	1994	18戸	116.0万	5,480万
ベルジェ西大井	1997	26戸	111.7万	6,680万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年10月	-	3LDK	45㎡〜	2,170万	45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。