ヒルズ大森
東京都品川区西大井4丁目5-17 | 築41年 | 65戸
最新データ
2025年11月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（81.4万円）を14.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より20.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均7,431万円です。3LDKが最も高く平均7,431万円、2LDKは平均6,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
6,672万 |
6,644万 |
6,727万 |
| 3LDK |
31件 |
7,431万 |
5,809万 |
9,946万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.80m² ～ 120.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本ランディック |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒルズ大森 |
1985 |
65戸 |
93.3万 |
7,780万 |
| ハイライフ第２大森 |
1976 |
24戸 |
55.9万 |
4,480万 |
| テラスグリーンヒル |
1972 |
35戸 |
65.3万 |
2,780万 |
| グランドサンリヤン大森 |
2006 |
18戸 |
69.4万 |
5,190万 |
| ハウス大森山王 |
1985 |
19戸 |
56.4万 |
3,680万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド |
2017 |
34戸 |
120.5万 |
8,990万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン |
2003 |
6戸 |
53.8万 |
5,470万 |
| フェニックスコーポラス西大井 |
1981 |
9戸 |
45.3万 |
2,170万 |
| コートハウス山王 |
1987 |
19戸 |
70.2万 |
1,899万 |
| セボン西山王 |
2001 |
30戸 |
65.8万 |
5,630万 |
| 西大井マンション |
1972 |
- |
- |
- |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
67.3万 |
60.5万 |
60.5万 |
70.2万 |
72.8万 |
71.1万 |
86.2万 |
93.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
71.8万 |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,780万 |
93.35万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,180万 |
86.15万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.75万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,550万 |
66.59万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
63.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
66.74万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,480万 |
87.34万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.79万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.79万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,198万 |
63.84万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,198万 |
63.77万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
71.45万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.78万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
76.31万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
71.45万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,000万 |
51.5万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.35万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
54.38万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.75万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,580万 |
57.47万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
66.75万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
65.71万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
65.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
55.83万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,780万 |
67.79万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
69.78万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
64.25万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.35万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,450万 |
54.49万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
54.95万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,450万 |
54.49万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,860万 |
46.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,870万 |
46.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。