グランドサンリヤン大森
東京都品川区西大井4丁目10-14 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.6万/㎡から2020年は70.6万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.6万円/㎡
レンジ
134.7〜224.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 64.07㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均6,480万円です。3LDKが最も高く平均6,480万円、1LDKは平均4,632万円です。
1LDK
4,632万
2件
2LDK
5,813万
7件
3LDK
6,480万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,632万 | 4,512万 | 4,752万 |
| 2LDK | 7件 | 5,813万 | 5,082万 | 6,266万 |
| 3LDK | 7件 | 6,480万 | 6,312万 | 6,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（66.7万円）と比べて3.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
13件
66.7万/㎡
3階以上
3件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| ハイライフ第２大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
| ヒルズ大森 | 1985 | 65戸 | 93.3万 | 7,780万 |
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| コートハウス山王 | 1987 | 19戸 | 70.2万 | 1,899万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002 | 25戸 | 82.9万 | 6,480万 |
| ディアナコート大森山王 | 2021 | 34戸 | 184.2万 | 9,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 70.2万 | 70.6万 |
| 2LDK | 65.3万 | 62.1万 | 69.4万 | 64.5万 | - |
| 1LDK | 59.9万 | 59.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.64万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.65万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.44万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.57万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.23万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.81万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.81万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.85万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。