ハイライフ第２大森
東京都品川区西大井4丁目10-5 | 築50年 | 24戸
最新データ
2023年7月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（81.4万円）より31.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より52.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,502万円です。1SLDKが最も高く平均4,456万円、2LDKは平均3,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
4,456万 |
3,957万 |
4,788万 |
| 1LDK |
6件 |
3,715万 |
2,761万 |
4,788万 |
| 2LDK |
14件 |
3,502万 |
2,386万 |
4,535万 |
| 3DK |
2件 |
3,550万 |
3,143万 |
3,957万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目10-5 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.36m² ～ 80.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
|---|
| 施工会社 | 久保田建設 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイライフ第２大森 |
1976 |
24戸 |
55.9万 |
4,480万 |
| テラスグリーンヒル |
1972 |
35戸 |
65.3万 |
2,780万 |
| ヒルズ大森 |
1985 |
65戸 |
93.3万 |
7,780万 |
| グランドサンリヤン大森 |
2006 |
18戸 |
69.4万 |
5,190万 |
| ハウス大森山王 |
1985 |
19戸 |
56.4万 |
3,680万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン |
2003 |
6戸 |
53.8万 |
5,470万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド |
2017 |
34戸 |
120.5万 |
8,990万 |
| フェニックスコーポラス西大井 |
1981 |
9戸 |
45.3万 |
2,170万 |
| セボン西山王 |
2001 |
30戸 |
65.8万 |
5,630万 |
| コートハウス山王 |
1987 |
19戸 |
70.2万 |
1,899万 |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク |
2002 |
25戸 |
82.9万 |
6,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
57.2万 |
54.5万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
66.2万 |
57.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
60.3万 |
59.8万 |
72.5万 |
- |
- |
| 1LDK |
55.6万 |
52.5万 |
- |
46.4万 |
66.2万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.93万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.54万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.16万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.22万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.41万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
72.54万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.16万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.16万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.65万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
58.61万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
57.3万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
62.45万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.16万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.16万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
63.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
48.44万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
57.3万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
66.12万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.65万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.16万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,799万 |
61.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
44.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,880万 |
63.5万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
52.51万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
52.51万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
58.61万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
41.45万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。