セボン西山王
東京都品川区西大井4丁目12-2 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 90.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,168万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 7,168万 | 5,813万 | 8,504万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.33m² ～ 93.67m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
| ブリリアンコート西大井 | 2008 | 28戸 | 103.0万 | 4,980万 |
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| ハイライフ第２大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| ステージファースト西大井一番館 | 2009 | 42戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 45.4万 | 48.5万 | 55.3万 | 55.0万 | 56.4万 | 67.4万 | 65.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,630万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.62万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.37万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.37万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 54.98万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 55.32万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.54万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,260万 | 47.23万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.13万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.17万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.63万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.96万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.56万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.24万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.56万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.56万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.23万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.78万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。