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ブリリアンコート西大井

東京都品川区西大井5丁目17-21 | 築18年 | 28戸

推定相場
ブリリアンコート西大井
最新データ
2024年7月
売買41件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（82.2万円）を25.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より12.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20102013201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2024年は92万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には122,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・28件）で、平均4,970万円です。2LDKが最も高く平均5,672万円、1LDKは平均4,970万円です。
1SLDK
3件
5,004万
1LDK
28件
4,970万
2LDK
10件
5,672万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 5,004万 4,912万 5,178万
1LDK 28件 4,970万 3,587万 6,650万
2LDK 10件 5,672万 4,817万 7,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（71.0万円）と比べて3.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
71万/㎡
22件
3階以上
74.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西大井5丁目17-21
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積40.72m² ～ 57.90m²
分譲会社大栄不動産
施工会社石黒建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブリリアンコート西大井 2008 28戸 103.0万 4,980万
パークハウス西大井 2002 38戸 122.9万 7,380万
ステージファースト西大井一番館 2009 42戸 99.4万 2,100万
リシェ西大井 2006 13戸 - -
西大井ダイヤマンション 1971 57戸 101.7万 6,499万
プレール馬込 1989 12戸 48.1万 1,500万
セボン西山王 2001 30戸 65.8万 5,630万
マイキャッスル西大井ディライトコート 2003 24戸 94.2万 6,780万
伊藤町住宅２号館 1957 30戸 46.6万 2,098万
伊藤町住宅 1957 55戸 35.1万 999万
ハイツ大蔵 1978 10戸 92.5万 4,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120232024
1SLDK - 72.3万 - - - - - 103.0万
1LDK 81.7万 67.7万 63.4万 - - 90.0万 82.6万 81.0万
2LDK - - - 82.4万 81.4万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 4,980万 103.05万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,450万 80.95万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,520万 82.6万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 89.95万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.42万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.52万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.23万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.35万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,490万 72.22万/㎡
2016年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,498万 72.38万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,820万 66.75万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,830万 66.95万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.17万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.17万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 65.7万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.54万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.66万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 63.64万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.5万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.83万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.4万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,970万 70.3万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.67万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.64万/㎡
2013年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 66.25万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 73.38万/㎡
2013年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,998万 70.93万/㎡
2013年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.24万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.83万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,720万 64.38万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.2万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.97万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.81万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.27万/㎡
2011年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80万/㎡
2011年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.83万/㎡
2011年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,190万 75.51万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.92万/㎡
2010年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.62万/㎡
2010年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.45万/㎡
2010年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,250万 63.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,500円。1SLDKなら月額136,000円が相場です。
1LDK
125,500円
108,000〜135,000円
1SLDK
136,000円
136,000〜136,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,555円/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,640円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,555円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,194円/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,640円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,194円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,194円/㎡
2015年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,640円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,097円/㎡
2013年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。