ガーデンホーム西大井
東京都品川区西大井6丁目16-6 | 築27年 | 38戸
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は134.9万円。周辺エリア平均（94.8万円）を42.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.9万/㎡から2025年は135万/㎡へ、16年間で104.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均6,448万円です。3LDKが最も高く平均7,198万円、2LDKは平均6,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
6,448万 |
5,193万 |
7,998万 |
| 3LDK |
4件 |
7,198万 |
6,741万 |
7,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目16-6 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.17m² ～ 70.59m² |
|---|
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンホーム西大井 |
1999 |
38戸 |
134.9万 |
7,998万 |
| オーベル品川西大井 |
2011 |
39戸 |
113.3万 |
6,980万 |
| ヨーコーハイツ西大井 |
1983 |
16戸 |
74.1万 |
2,280万 |
| ステージファースト西大井二番館 |
2010 |
26戸 |
75.8万 |
1,820万 |
| パレ・ホームズ中延 |
2002 |
27戸 |
103.2万 |
2,400万 |
| ソシアーレミラン品川 |
1986 |
14戸 |
49.3万 |
695万 |
| 品川富士見台グリーンハイツ |
1979 |
28戸 |
75.0万 |
4,280万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 |
2000 |
25戸 |
68.5万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション馬込第２ |
1980 |
19戸 |
59.9万 |
3,980万 |
| ビバリーホームズ中延２ |
2009 |
51戸 |
108.5万 |
2,190万 |
| 馬込パークハイツ |
1982 |
19戸 |
80.1万 |
5,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
59.8万 |
63.0万 |
71.9万 |
72.5万 |
70.6万 |
109.0万 |
106.0万 |
134.9万 |
| 3LDK |
58.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
104.9万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,998万 |
134.95万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
104.9万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
105.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
109.33万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
108.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,400万 |
70.58万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,100万 |
72.53万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,850万 |
62.98万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.03万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.56万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.57万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.25万/㎡ |
| 2012年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.72万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.52万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
65.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。