クレヴィスタ戸越公園
東京都品川区二葉3丁目1-20 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.6万/㎡から2025年は143.2万/㎡へ、4年間で27.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の84,841円から2026年には97,333円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・5件）で、平均3,087万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,176万円、1Kは平均3,087万円です。
２ＬＤＫ
11,176万
2件
１ＬＤＫ
6,066万
2件
１Ｋ
3,795万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,996万
2件
1K
3,087万
5件
1LDK
6,373万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,176万 | 11,000万 | 11,351万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,066万 | 5,737万 | 6,394万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,795万 | 3,696万 | 3,906万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,996万 | 10,641万 | 11,351万 |
| 1K | 5件 | 3,087万 | 2,880万 | 3,523万 |
| 1LDK | 3件 | 6,373万 | 5,712万 | 7,034万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.11m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | リバティ インヴァランス |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
豊葉の杜学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 143.9万 | - | 141.7万 | 143.2万 |
| 1LDK | 112.6万 | - | 151.0万 | 146.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 143.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 143.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 143.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 146.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 139.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 151.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 143.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額92,310円。1DKなら月額134,000円が相場です。
ワンルーム
74,800〜143,000円
97,568円
1K
74,000〜128,000円
92,310円
1DK
114,000〜144,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
102件
10〜15万
46件
15〜20万
1件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,964円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,676円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,834円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,445円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,676円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,445円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,914円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,399円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,628円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。