クレヴィスタ戸越公園

東京都品川区二葉3丁目1-20 | 築6年 | 48戸

推定相場

クレヴィスタ戸越公園

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の112.6万/㎡から2025年は143.2万/㎡へ、4年間で27.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の84,841円から2026年には97,333円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・5件）で、平均3,072万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,130万円、1Kは平均3,072万円です。

２ＬＤＫ

2件

11,130万

１ＬＤＫ

2件

6,017万

１Ｋ

3件

3,765万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,908万

5件

3,072万

1LDK

3件

6,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	11,130万	11,000万	11,260万
１ＬＤＫ	2件	6,017万	5,691万	6,343万
１Ｋ	3件	3,765万	3,667万	3,875万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,908万	10,556万	11,260万
1K	5件	3,072万	2,880万	3,495万
1LDK	3件	6,322万	5,666万	6,978万

物件概要

所在地	東京都品川区二葉3丁目1-20
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	20.11m² ～ 41.58m²
分譲会社	リバティインヴァランス
施工会社	東映建工
管理会社	インヴァランス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

上神明小学校

中学校

豊葉の杜学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ戸越公園	2020	48戸	143.2万	2,880万
グランヴァン中延	1998	28戸	89.5万	1,750万
ビバリーホームズ戸越公園２	2004	33戸	116.1万	3,600万
プレミアムキューブジー西大井	2016	86戸	107.4万	4,500万
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
キャッスルマンション戸越公園	1986	74戸	86.0万	1,450万
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
ブライズ西大井	2020	30戸	134.0万	2,799万
クレヴィスタ品川西大井２	2022	52戸	-	-
グランドヴィラ西大井	1995	18戸	100.2万	5,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	143.9万	-	141.7万	143.2万
1LDK	112.6万	-	151.0万	146.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	2,880万	143.22万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	2,880万	143.22万/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	143.9万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	6,080万	146.23万/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	2,890万	139.55万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	6,280万	151.04万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	143.9万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額92,310円。1DKなら月額134,000円が相場です。

ワンルーム

97,568円

74,800〜143,000円

92,310円

74,000〜128,000円

1DK

134,000円

114,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

102件

10〜15万

46件

15〜20万

1件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,964円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,274円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,153円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,104円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,672円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,102円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,676円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,141円/㎡
2025年6月	高層	1K	30㎡〜	128,000円	3,821円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	128,000円	5,834円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,753円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	120,000円	5,445円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	5,509円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	5,435円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	115,000円	5,218円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,070円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,102円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,102円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,195円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	4,991円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,676円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,753円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	120,000円	5,445円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,070円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,815円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	119,000円	5,914円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	119,000円	5,399円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	117,000円	5,628円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。