マイキャッスル戸越公園2

東京都品川区戸越6丁目5-17 | 築29年 | 45戸

推定相場

マイキャッスル戸越公園2

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2026年は138.1万/㎡へ、17年間で123.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均5,668万円です。1SLDKが最も高く平均6,980万円、3DKは平均4,702万円です。

1SLDK

2件

6,980万

2LDK

8件

5,668万

3DK

2件

4,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,980万	6,980万	6,980万
2LDK	8件	5,668万	5,041万	6,980万
3DK	2件	4,702万	4,616万	4,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.1万円で、1-2階（78.3万円）と比べて33.8万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

78.3万/㎡

10件

3階以上

112.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越6丁目5-17
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	45戸
専有面積	39.54m² ～ 62.79m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩2分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩6分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

大原小学校

中学校

荏原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル戸越公園2	1997	45戸	138.1万	6,980万
マイキャッスル戸越公園	1981	15戸	83.8万	4,380万
ログ戸越公園	2019	22戸	-	-
シーズガーデン戸越公園	2005	27戸	138.5万	8,580万
戸越パレス	1974	36戸	83.0万	4,380万
ヴィルヌーブ品川中延	1998	38戸	88.9万	5,480万
クオス戸越	2002	32戸	133.4万	7,490万
デュオスカーラ品川中延	2003	24戸	168.0万	6,980万
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万
ハイネロマニッシェス	1992	12戸	-	-
ジーベック中延	2008	23戸	95.3万	2,050万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2018	2023	2025	2026
2LDK	-	83.8万	82.5万	81.1万	-	-	138.1万
3DK	-	62.7万	-	72.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.06万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	138.06万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	138.06万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,850万	95.83万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.67万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.61万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,200万	86.12万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,780万	72.28万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.61万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,200万	79.85万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,200万	86.12万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.72万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.75万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.19万/㎡
2009年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,100万	60.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額156,500円。

2LDK

156,500円

153,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	2K	50㎡〜	140,000円	2,765円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	153,000円	3,211円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。