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デュオスカーラ品川中延

東京都品川区東中延2丁目4-9 | 築23年 | 24戸

推定相場
デュオスカーラ品川中延
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.0万円。周辺エリア平均（112.9万円）を48.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を43.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2026年は168万/㎡へ、17年間で131.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20132015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2019年には135,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・14件）で、平均5,997万円です。1LDKが最も高く平均6,056万円、1DKは平均3,955万円です。
1DK
13件
3,955万
1LDK
3件
6,056万
2DK
9件
5,583万
2LDK
14件
5,997万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 3,955万 3,583万 4,465万
1LDK 3件 6,056万 5,594万 6,980万
2DK 9件 5,583万 4,714万 6,980万
2LDK 14件 5,997万 4,965万 8,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.1万円で、1-3階（85.4万円）と比べて16.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
85.4万/㎡
4件
4-7階
88.6万/㎡
22件
8階以上
102.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東中延2丁目4-9
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数24戸
専有面積31.14m² ～ 50.55m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社日広建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩4分

学区情報

小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ品川中延 2003 24戸 168.0万 6,980万
シーズガーデン戸越公園 2005 27戸 138.5万 8,580万
戸越パレス 1974 36戸 83.0万 4,380万
ヴィルヌーブ品川中延 1998 38戸 88.9万 5,480万
ハイネロマニッシェス 1992 12戸 - -
クオス戸越 2002 32戸 133.4万 7,490万
ログ戸越公園 2019 22戸 - -
アイディーコート荏原中延 2012 34戸 118.2万 4,780万
ヴェルコート荏原中延弐番館 2001 10戸 115.4万 8,680万
ヴェルコート荏原中延壱番館 2000 9戸 75.3万 4,490万
マイキャッスル戸越公園2 1997 45戸 138.1万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK - - - - - 134.2万 - 168.0万
2DK - - - - 99.7万 - 157.4万 -
1DK 94.5万 92.8万 94.2万 - - - 105.9万 -
2LDK - - - 108.6万 104.7万 - 168.0万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,980万 168万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 6,680万 151.1万/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,400万 105.9万/㎡
2025年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 6,980万 163.7万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,490万 167.96万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,380万 134.17万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,380万 134.17万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,290万 104.65万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,300万 101.47万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,150万 97.93万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,490万 108.61万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,970万 94.2万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,970万 94.2万/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 91.35万/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,970万 94.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 94.52万/㎡
2016年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,980万 90.03万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,080万 80.72万/㎡
2016年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 3,980万 90.03万/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.07万/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.7万/㎡
2015年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,580万 80.98万/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 71.93万/㎡
2014年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,080万 69.67万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.85万/㎡
2012年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,180万 71.93万/㎡
2012年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 70.32万/㎡
2012年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,350万 74.54万/㎡
2012年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,080万 69.67万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,400万 76.12万/㎡
2011年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 70.32万/㎡
2011年7月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.41万/㎡
2011年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.41万/㎡
2011年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 69.78万/㎡
2011年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,230万 70.73万/㎡
2011年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,890万 65.38万/㎡
2009年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 66.28万/㎡
2009年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 81.83万/㎡
2009年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 69.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額136,625円。2LDKなら月額151,500円が相場です。
1DK
136,625円
133,000〜142,000円
1LDK
146,000円
130,000〜159,000円
2DK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
151,500円
148,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,367円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,066円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,716円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,965円/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,540円/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 133,000円 3,201円/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,249円/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,367円/㎡
2015年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,540円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,242円/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,249円/㎡
2015年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 137,000円 3,297円/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 142,000円 3,418円/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 141,000円 3,393円/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,540円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。