クオス戸越
東京都品川区戸越6丁目1-16 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2023年は133.4万/㎡へ、13年間で85.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 56.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均6,801万円です。3LDKが最も高く平均8,050万円、2LDKは平均6,801万円です。
2LDK
6,801万
13件
3LDK
8,050万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,801万 | 5,883万 | 8,390万 |
| 3LDK | 7件 | 8,050万 | 6,694万 | 10,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、4-7階（76.2万円）と比べて15.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
76.2万/㎡
8階以上
17件
91.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越公園駅
東急大井町線
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東急池上線
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中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| Log戸越 | 2024 | - | - | - |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997 | 45戸 | 138.1万 | 6,980万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.6万 | - | 80.6万 | 85.5万 | - | 98.5万 | 110.5万 | 133.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 96.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 133.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 121.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 121.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 80.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 80.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額198,333円。
2LDK
175,000〜220,000円
198,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。