クオス戸越

東京都品川区戸越6丁目1-16 | 築24年 | 32戸

推定相場

クオス戸越

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72万/㎡から2023年は133.4万/㎡へ、13年間で85.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均6,746万円です。3LDKが最も高く平均7,986万円、2LDKは平均6,746万円です。

2LDK

13件

6,746万

3LDK

7件

7,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,746万	5,836万	8,322万
3LDK	7件	7,986万	6,641万	10,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、4-7階（76.2万円）と比べて15.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

76.2万/㎡

5件

8階以上

91.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越6丁目1-16
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	56.15m² ～ 63.03m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	日成工事
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大原小学校

中学校

荏原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス戸越	2002	32戸	133.4万	7,490万
ヴィルヌーブ品川中延	1998	38戸	88.9万	5,480万
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万
ログ戸越公園	2019	22戸	-	-
ハイネロマニッシェス	1992	12戸	-	-
シーズガーデン戸越公園	2005	27戸	138.5万	8,580万
デュオスカーラ品川中延	2003	24戸	168.0万	6,980万
戸越パレス	1974	36戸	83.0万	4,380万
マイキャッスル戸越公園2	1997	45戸	138.1万	6,980万
ヴェルコート荏原中延弐番館	2001	10戸	115.4万	8,680万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	81.6万	-	80.6万	85.5万	-	98.5万	110.5万	133.4万
3LDK	-	-	-	-	96.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,490万	133.4万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,830万	121.64万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.38万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.82万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,830万	121.64万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.83万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	91.71万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.04万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,800万	85.49万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,800万	85.49万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	80.15万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.59万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	80.15万/㎡
2015年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,680万	90.12万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.57万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.92万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.15万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.08万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.95万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.74万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額198,333円。

2LDK

198,333円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,667円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,117円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。