アーバイル戸越駅前

東京都品川区戸越3丁目8-1 | 築22年 | 40戸

推定相場

アーバイル戸越駅前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2010201220152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、15年間で24.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,400円から2023年には82,857円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,610万円です。1Rが最も高く平均3,144万円、1Kは平均2,610万円です。

2件

3,144万

9件

2,610万

1 K

6件

2,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,144万	2,935万	3,353万
1K	9件	2,610万	2,100万	2,950万
1 K	6件	2,808万	2,253万	3,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（73.3万円）と比べて5.5万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

73.3万/㎡

2件

8階以上

78.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越3丁目8-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	22.69m² ～ 26.96m²
分譲会社	ディベックス
施工会社	福子工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
戸越サマリヤマンション	1976	37戸	91.9万	3,780万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
戸越ＩＭビル	1989	21戸	91.4万	1,780万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2020	2025
1K	-	-	-	-	74.0万	86.2万	91.1万
1R	-	-	-	85.5万	81.4万	-	-
1 K	73.0万	74.5万	72.5万	70.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	87.94万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	94.22万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	85.32万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,350万	87.17万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	73.29万/㎡
2015年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,990万	73.82万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	74.81万/㎡
2015年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,980万	81.39万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	74.81万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	73.29万/㎡
2014年2月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,680万	70.36万/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	85.5万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,730万	72.45万/㎡
2011年5月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,780万	74.54万/㎡
2010年9月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,850万	77.48万/㎡
2010年6月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,780万	74.54万/㎡
2010年3月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,520万	67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,852円。

85,852円

73,500〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

96件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,153円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,393円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,393円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,614円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,560円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,746円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,923円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,526円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,614円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,658円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,614円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,228円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,526円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,482円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,482円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,476円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,746円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,560円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,702円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,482円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,702円/㎡
2021年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,526円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,116円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,147円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,430円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,614円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,923円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,430円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,601円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,413円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。